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內容來自sina新聞

公租房與商品房攜手 哥倆好

  三中全會前夕,樓市消息如"亂雲飛渡"。這個事關民生經濟、福佈斯富豪榜和股市起落的重要行業,明顯地出現瞭新的動向。

  首先傳來重磅消息,住建部擬取消經濟適用房政策,向公租房過渡。

  這無疑是新的政策導向,甚至代表著一個新的房地產時代的開啟。

  古人倡導的"居者有其屋",是不是必須達到每個人都能住上有自己產權的商品房?

  每個成年人、每個傢庭都買得起房子的可能性,在國民收入水平不均衡、物質並未極大豐富的目前尚不具備充足條件。至少,剛畢業的學生,一些老弱病殘的弱勢群體,某些缺乏知識、文化和技能的傢庭,某些遭遇過失業等因素的人群,農村城市化後進城的農民工等,都可能無法購買適合心願的房子。

  經濟適用房其實就是價格較為便宜的、為照顧低收入群體而特別建設的商品房,但在運行過程中,出現瞭一些不盡如人意的瑕疵。一些真正困難的弱勢群體,依然買不起。

  如今,隨著商品房價格的節節攀升,重點城市私人的出租房租金水漲船高,對租房者構成瞭極大的生活壓力。不僅是買房,租房的成本較高對很多年輕人和打工者來說,也日益難以承受。

  從單一的商品房向買房與租房並重的體制過渡,政策跡象越來越明顯。因為有的弱勢群體傢庭可能一輩子都缺乏"造血"能力,廉租房制度已經被香港等房地產經濟發達的地區所證明,有買有租,讓買不起的人能夠租得起政府提供的房子。

  另一條重要的樓市消息是,北京近日出臺瞭被媒體稱為 "京七條限價房"的地產調控新政,年內要完成不低於2萬套自住型商品住房供地。該自住型商品房銷售價格比同地段、同品質的商品房價格低30%左右。購買此類住房後五年內不得上市,五年後上市收益的30%上繳財政。

  北京新政是國慶節之後實施的,意圖非常鮮明,就是促動房價的分化,保障低收入人群的居住,盡量滿足對於非投資剛需型的自住商品房的供應。應該說,這個政策與取消經濟適用房、發展公租房的措施目標是一致的。

  據瞭解,在一些發達國傢,也仍存在居住成本過高的問題。

  30歲的英國人薩姆·庫克尼過著每天"跨國打飛機上班"的日子,他是一傢社交媒體的經理,但每月的工資不夠花,原因是倫敦的房租太貴瞭。如果在倫敦租一個像樣的、帶一個臥室的公寓,月租金加上稅費和交通費,月支出大約是1697英鎊 (約合人民幣16491元)!薩姆偶然發現在西班牙巴塞羅那交通便利的地段租一套帶三個臥室的公寓月租隻要580英鎊,每天坐廉價航班往返兩地,最低折扣的來回機票隻需要29英鎊。在倫敦上班住在巴塞羅那一個月的花費是1348英鎊,比住在倫敦每月還能省下349英鎊(約合人民幣3391元)。這樣的日子看似有檔次,實際上卻是生存的無奈與心酸。

  發達國傢不能盡如人意,中國全國的情況筆者不瞭解,但大連地區公租房建設最近取得階段性成績:金前路公租房竣工,該項目位於甘井子區大連灣街道前關村金前路東側,共計3986套公租房;泉水公租房正式交鑰匙,第一批入圍的2000戶傢庭將陸續搬進自己的"夢想傢園",第二批3186戶目前也開始辦理入住手續。

  政府提供的公租房和廉租房,是商品房體制的和諧"夥伴",長遠目的是保障低收入者的居住。我們有理由相信,隨著公租房建設的增加,以及公租房與廉租房的並軌,買不起房的市民不再憂慮自己的居所,弱勢群體的居住也有瞭政府保障。

  據說,三中全會還要研討農村集體土地進入市場流轉的房屋二胎貸慶豐銀行享優貸任何問題免費諮詢政策。未來,土地供應增加,購房需求分流,當民怨消解、焦點轉移的時候,房價趨於良性不是夢。 (張亮)

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-07/08022484253.shtml
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