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內容來自sina新聞

房貸暫停潮來襲房貸吃緊影響金九銀十

"金九銀十"第一炮--長沙第35屆房交會

多地近期曝出"暫停房貸"，並呈潮水般200萬貸款蔓延的態勢。這股"暫停潮"涉及多傢銀行的房貸業務，極有可能對樓市旺季"金九銀十"造成沖擊。業內分析認為，上半年樓市銷量出乎意料的火爆，讓銀行的房貸額度提早進入"幹涸期"；但更深層的原因可能是，銀行對房貸風險的擔憂，以及信貸結構的調整。

房貸"暫停潮"來襲

近期，多地傳出不少地方陸續傳出銀行暫停房貸的消息。據媒體報道，目前已有北京、廣州、深圳、合肥、重慶等城市陸續出現暫停房貸的情況，並呈現由一線城市向二三線城市蔓延的趨勢；涉及多傢銀行的房貸業務，既有平安、民生、興業等較小銀行，也有農行、交行、工行等國有大行。

據《北京晨報》9月11日報道，經記者調查發現，平安、民生、興業等多傢銀行在北京地區已暫停房貸業務。不過，銀行的官方回復卻並未表示完全停止。更多的銀行取消瞭此前的房貸利率優惠。除瞭恢復基準利率外，廣發、華夏等銀行甚至還將首套房及二套房的房貸利率上調瞭10%到20%。

此外，《中國房地產報》9月10日報道稱深圳4傢銀行公開宣佈暫停房貸。而據《重慶商報》9月9日消息，由於銀行信貸額度吃緊，重慶部分銀行暫停受理二手房貸款；同一天，《中安在線》報道，合肥最近有4傢銀行暫停瞭二手房貸款，其中農行、交行、工行等國有大行也加入停貸大軍。

《北京晨報》援引房地產業內人士稱，上半年樓市銷量出乎意料的火爆，也讓銀行的房貸額度提早進入"幹涸期"。數據顯示，上半年全國房地產銷售前10位的房企上榜門檻已達到283億元，同比增幅達63%。《河南商報》援引銀行內部人士的話稱，"今年三四月份樓市的火爆，讓不少銀行的額度都用得差不多瞭。"

房貸受銀行"冷落"

對於大面積收緊房貸的原因，銀行方面普遍的說法是額度緊張。但據銀行內部人士透露，真實原因或沒這麼簡單。其更深層的原因可能是，銀行對房貸風險的擔憂，以及信貸結構的調整。此外，六月的"錢荒"讓許多銀行心有餘悸，對風險的控制更加嚴格。

《每日經濟新聞》援引某銀行人士的話稱，"上半年部分銀行房屋貸款過度放貸的問題也確實存在，下半年隻能相對收緊，這個原因不可否認。另一方面，銀行對房地產市場的預期恐怕是銀行收緊房貸更重要的原因。市場上有關房產稅的傳言，也提高瞭銀行對房貸風險的警惕。"

據《每日經濟新聞》報道，房貸業務對於銀行本身帶來的收益也比較有限，這也是導致銀行主觀並不青睞房貸業務的重要原因之一。目前，市場人士普遍認為房地產行業已經走過瞭黃金期，房價飛漲的時代已經過去。據某銀行業分析師介紹，"現在房價上升的幅度不是很大，所以對銀行放貸規模的影響並沒有那麼大。另外，房地產貸款相對於其他貸款利潤較低。"

相比房貸業務，小微企業貸款利潤較高，而且國傢也正在不斷出臺政策扶持小微企業貸款。國傢正指引著銀行不斷調整貸款的內部結構。在銀行資金面並不充裕的背景下，並不能為銀行帶來較高收益的房貸業務便遭受 "冷落"。中航證券研究員指出，上半年各傢銀行致力於優化貸款結構，資產結構向高收益調整，有助於資產收益率的企穩。

或影響"金九銀十"

此次房貸"暫停潮"的到來，正好趕上樓市"金九銀十"。面對可能不斷收緊的房貸，業內認為會影響到"金九銀十"。由於幾乎車貸計算方法所有房屋買賣均涉及銀行貸款，一旦房貸收緊，則意味著簽約時效與過戶時間受到牽動。其次則是影響房屋需求。由於交易可能出現阻礙，房款又動輒以數十萬元乃至百萬元計，導致購房意願受到一定程度的壓制。

而二手房貸款是停貸重災區，受傷最重的當屬二手房市場。據媒體報道，一手房市場實質受創不大，一方面地王頻出，使房價"被推升"已勢不可擋，另一方面當前進場者以改善型的二次購買者為主力，本來就不存在利率優惠的問題，加之此一群體對貸款比例與利率調整的敏感度較低。

據鏈傢地產市場研究部數據顯示，"金九"首周，北京新建住宅與二手住宅雙雙出現量價回落。另據機構統計，預計9月北京有26個項目開盤入市，其中隻有10個純新盤，另有16個老項目後期，供應量為近幾年同期低位。北京樓市"金九銀十"略顯褪色。

據《中國房地產報》報道，在"政策市"的影響下，樓市成交的季節性特征已明顯削弱。北京一傢房地產企業高層表示，公司的推盤節奏並不受所謂"金九銀十"的影響，而是依據公司運營計劃早先制定好的。"房地產市場受政策因素影響較大，如今淡旺季劃分已與季節關聯不大，更多取決於調控政策的力度和節奏。"

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-12/09043562654.shtml