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內容來自sina新聞

樓市癥結在市場化不徹底政府是高房價真正受益者

王石說：2014年樓市非常不妙。

他過去不止一次提到類似觀點，但這一次在他提到的同時有很多並發事件，比如李嘉誠對京滬兩地房產的拋售和對A股的繼續堅持，像是"內地樓市已出現過熱風險"的警告，與此同時，一向對房價非常樂觀的任志強也在最近表達瞭頗為謹慎的觀點，他提醒說今年樓市漲幅不會超過7%。

早在去年12月，北京等地二手房交易量下降就成為外界關註的重點，在整個春節期間，據統計90%的城市交易量均出現瞭下滑。成交量與火熱的拿地現象形成瞭鮮明的反差。

其實，這個設問本身可能就存在問題。假如你現在提到香港、倫敦或者任何單個城市，出現上漲或者下跌的可能性是可以探討的，但中國市場如此巨大，並不存在一個普遍的走勢，因為各地情況是如此不同。比如，一些城鎮眼下甚至出現瞭給公務員攤派賣房的情況，以消化當地大片的庫存；而另一些城市比如蘇州剛剛提出對商業地產也要嚴格調控：三年內不得銷售、抵押和轉讓，在提高新建商業房地產項目貨幣資本金的同時，還全面禁止"售後包租"。

不過，我還是勸你聽一下類似的告誡。中國樓市已經維持上漲瞭十多年，幾乎沒有什麼產業會一直紅火下去，它們都會從經歷出生、成長到衰退的循環和調整。

中央政府用一刀切的方式幹預房地產市場，但各地的差異顯然是無法抹平的；它嘗試把土地和住房市場劃分成若幹種類型，導致其中產生瞭種種不暢和腐敗；而把權力下放到地方政府更不是一個什麼好主意。中國房地產市場已經亂到瞭一定程度。

歸根結底，這是因為它還談不上是個市場-一直以來，政府在其中的角色太重，並且非常糟糕的事情是，政府一直都在試圖用一個藥方解決所有問題。這也導致房地產業的問題層出不窮。

眼下我們談到部分地區可能會在這一年出現嚴重的泡沫，就是一個直接惡果。

中國房地產開發商在過去一年又把重心重新轉移到一二線城市，它們在過去二順位房貸資格怎麼貸款比較會過件幾年的一二線市場調控過程中，在三四線城市遺留下瞭大量庫存。一個傳說是一些地方銀行正在計算最壞的情況。

在一個真正的市場，產品價格最終會停留在供需平衡的最佳節點上，買賣雙方都會意識到這是一個波動的市場，而風險需要自擔。

就像打嗝吐痰、說話大聲的中國人在國外會受到老外歧視-假如你多年後再去看，這個現象一定就會減少很多，人和市場都存在自適應，會通過遵守文明準則和商業契約逐漸融入一個普適標準的環境。

房地產市場則缺少一個適應的過程，政府一直插手過多，讓參與其中的角色都產生瞭錯覺。

假設中國房地產業是市場化的，它就不會簡單地在市場下行過程中政府"救市"也不會在上升過程中人為控制，市場的主體會做出判斷：地產商應該有賠有賺，投資者也是一樣對風險自知。

如果地產作為投資品的價值風險沒有被政府掩蓋，而是表現得更突出一些，富人或許就不會瘋狂囤房，因為像他們所做的所有投資一樣，在一個價格能夠波動起伏的市場，他們也會介意其中的風險。

吳敬璉說，2014年中國經濟還是會非常困難。他認為爭論房地產是否應該作為支柱產業是計劃經濟的思維，能賺錢的產業都是好產業，如果央行[微博]還要大量印發鈔票，房價還會繼續上漲。

你要問2014年地產到底怎麼個走勢，這還得看這個產業中話語權最強的人-畢竟政府壟斷瞭土地，並通過低價收地、市場價拍賣的方式獲取巨額利潤，高房價中的60%到80%都進入瞭政府的腰包。

它如何定位自己，是這場遊戲裡唯一的變數。

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-22/08412618054.shtml

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