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限購解禁後樓市將如何？直擊首個解除限購城市
"裡面停車不收費，但您這會兒來，隻能自己找地方瞭。"7月2日下午3時，內蒙古呼和浩特東二環邊的呼市房產交易大廳院內停車場依舊爆滿。院裡六七十個訪客車位還不夠停，不少來辦房產業務的訪客把車停在瞭院裡惟一一條主路上，隻留下一條車道供來往車輛通行。
"呼市成為全國首個解除樓市限購城市"的消息經媒體披露後，交易大廳三層毗鄰的兩大業務區域呈現"一熱一冷"的鮮明對比：商品房網簽業務區門可羅雀，買房的人仍然很少；可對面的開發商預售、開盤等審批業務櫃臺前卻排起瞭隊，等候區的36個座椅幾乎都被坐滿瞭，開發商的推盤熱情又被激發出來，準備推出更多此前積壓的房源。
記者調查發現，呼市解除限購的政策發佈後，開發商的積極性遠遠高於購房人，而被夾在中間的金融機構仍保持謹慎，正如當地一傢國有銀行支行的房貸人員所說："政府部門可以解除限購，但商業貸款可以向哪些購房人發放，金融機構最終還得聽央行的。"
"鄂爾多斯沒人來買房瞭"
呼市解除限購的政策經媒體披露，是6月27日的事兒。可實際上，在兩周之前，呼市政府辦公廳便下發瞭《切實做好住房保障工作促進全市房地產市場健康穩定發展的實施意見》(以下簡稱《意見》)，取消商品房銷售方案備案制度，居民購買商品住房(含二手住房)在辦理簽約、網簽、納稅、貸款以及權屬登記時，不再要求提供住房套數查詢證明。對此，當地有關部門負責人給出的主要原因是："順應市場需求。"
市場需求在哪兒？記者從呼市住房保障和房屋管理局網上公示內容中瞭解到，截至昨日，呼市中心四城區可售期房住宅100053套，可售現房住宅22915套，累計總量超過12萬套；而截至目前，呼市有網上記錄的期房、現房住宅累計簽約套數分別為95235套、44001套。而據一些機構預計，呼市現有的住宅庫存10年內難以完全消化。
"在2012年以前，在呼市本地以及鄂爾多斯等地的自治區內城市，該買房的人幾乎都買瞭。"在一傢房企幹瞭5年銷售的李經理介紹，2012年之前，呼市居民收入的快速提高支撐瞭樓市購買力，房價出現快速上漲態勢。在遠離城市中心區、但靠近遷建政府部門的如意開發區，新房價格最高時每平方米超過1萬元。然而，2012年以來隨著能源及相關產業的消退，房地產購買力迅速下降，之前的投資客開始拋售樓盤，同時，在限購環境下沒有及時調整的開發商持續推盤，使得樓市供應量逆市達到高峰期，加劇瞭供大於求的局面。
在目前呼市房地產開發最為活躍的東二環，住宅建設仍是如火如荼--晚上6時，很多即將封頂樓棟上的塔吊仍在忙碌。"有空你可以數數，東二環邊，是不是新蓋的樓比樹還多。"李經理半開玩笑地對記者說。
開發商 新盤房價停在三年前
記者在調查中發現，雖然購房人多數還在觀望，但限購政策的解除，無疑為呼市的新盤開發商打瞭一針"興奮劑"。
在"呼市解除限購政策"被媒體曝光的第二天，也就是6月28日，賽馬場附近的陽光諾卡2期有五個樓棟集中開盤，成為最先"享受"這一利好政策的項目之一。7月2日中午，記者到該樓盤售樓處探訪時，並未發現有其他看房人。
"呼市二環內最後的一批低密度花園洋房，開盤3天，期房現在就剩下10套瞭。"看到有看房人來訪，銷售人員滿先生立即用這套熟詞兒招呼記者。隨後，在記者追問下，他又改口稱，新開盤還剩下幾十套期房，90平方米左右的中小戶型已經賣完瞭，目前剩下的都是140平方米以上的大戶型，起價7300元/平方米，高於該項目在限購令"解禁"前報出的6800元/平方米。
記者隨後在呼市住房保障和房屋管理局網上查到，陽光諾卡2期的開盤價格與2011年6月至7月之間的新盤成交價基本持平，而且，這些樓棟雖然已經竣工，但網上仍顯示有10%左右房源仍未售出。距離陽光諾卡2期不遠的呼和佳地是呼市又一個知名的老項目。中午12時，售樓處內仍亮著燈，但大門已經上鎖，沒有一點要接待看房人的意思。
銀行 對房貸放款仍較為審慎
"如今呼市城鎮人口隻有200萬左右，很多當地傢庭都有瞭兩三套房，自己住一兩套，剩下的隻能空著。"銷售人員滿先生解釋，陽光諾卡2期新盤購房人幾乎都是呼市本地人，幾年前還來"搶房"的鄂爾多斯、包頭投資客已經一去不復返。因二胎土地利率多少免費諮詢試算此，即便解除瞭限購，讓購房人再去買"第三套房"、"第四套房"的可能性並不大。
記者隨後觀察發現，呼和佳地、左右城等幾個北二環內小區的情況與陽光諾卡2期相似。這些項目雖然已經交房，但靠近馬路的一排樓房中，幾乎有一半的客廳都沒有安裝空調，早已交付的房間裡空空蕩蕩，甚至看不出裝修過的痕跡。
中原地產市場總監張大偉認為，由於呼市本身是一個資源型城市，加之其對內蒙古之外的購房人吸引力非常有限，因此其樓市冷熱與當地的經濟形勢密切相關，從這個角度來說，當地"如果煤炭不好賣，房子就很可能不好賣"。值得註意的是，在呼市大張旗鼓地宣佈解除樓市限購後，為樓市提供"財源"的銀行方面一直比較謹慎。
在呼市房產交易大廳駐點的建設銀行工作人員對記者說，根據呼市《意見》中明確，本地人買房不再限購套數，同時允許外來人口在市區購買成套商品住房(含二手住房)，無需再提交1年以上納稅證明，但銀行方面目前還沒有配套政策。
位於交易大廳一層的興業銀行個貸經理表示，不論是本地人還是外地人，如今在呼市買房不再需提供套數，但在辦理商業貸款時，銀行方面還要審核其貸款次數。"比如您以前在其他城市有過一次貸款記錄，即使在呼市首次購房，再申請商貸時一樣會被認定為購買'第二套房'，最多隻能按照40%的房款比例放貸，利率相應上浮。"她舉例說。
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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-07-06/07432806809.shtml
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