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內容來自sina新聞

國土部智囊房地產調控政策利空出盡



【第四屆湖湘財富峰會:變局、突進】永和建地貸款

  國土資源部下屬機構中國土地勘測規劃院昨日發佈"2013年6月地價月度調查分析簡報"認為,總體來看,房地產調控政策利空出盡,商服地價上升勢頭 維持;個別城市出現樓盤優惠現象,但大部分城市樓市整體表現持續上漲,受其影響住宅地價上行趨勢強化,拿地熱潮已從一線城市外擴。

  報告顯示,商住地價上漲勢頭不減,資金偏緊凸顯變數。新"國五條"及其細則的效果應驗瞭"再而衰,三而竭"的規律,商服、住宅土地市場上漲勢頭未能遏制,反倒維持在高位運行。中央的按兵不動態勢被市場解讀為調控政策利空出盡,並對後期形成上漲預判。

  報告認為資金供應情況將對土地市場產生較大影響。6月20日貨幣市場上隔夜拆借利率飆升一度引發各界關註,銀行的年中大考也在一定程度上減少瞭貸款 貨幣供應量的泛濫,資金面的收緊有望維持一段時間,而這一變化無疑會對土地市場的後期走勢形成重要影響。土地上漲勢頭能延續幾時,須看資金供應的變化情 況。

  對於當前土地市場,報告認為,"退地"與"復出地塊"並存,後市判斷初顯分歧。

  6月下旬,杭州雅戈爾的"退地"引發關註,寧可損失4億多元也要退地的行為,也表現出對後市的看淡。

  與此同時,南京市浦口區兩宗2012年11月份曾經暫停出讓的地塊,再次復出時起拍價都被大幅提高,由原來包含少量商業項目改為純住宅項目的地塊, 起拍底價由11.42億元上漲至16.03億元;另一宗地塊,起拍底價由8.13億元漲至11.62億元。北京先前取消的夏傢胡同地塊也再次掛牌按規定上 調瞭地價。暫停出讓的地塊加價"復出",也在一定程度上反映瞭政府對於優質地塊的信心十足。

  在經濟增幅放緩的背景下,地方財政壓力逐漸顯露,這會促進地方政府加快供應土地來維持土地收益。

  "上半年,為瞭配合宏觀調控的需要,土地市場的供應量明顯偏緊。年中,各地財政壓力顯現,土地市場經過前期的回暖漸近火熱,多地加大供地力度以緩解財政壓力及保障供地計劃的完成。"報告稱。

  受樓市銷售帶動,土地市場也逐漸升溫。截至今年上半年,京滬廣深等重點城市土地出讓收入紛紛大幅增加,北京土地出讓收入已經超過去年全年。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-11/09103319936.shtml

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