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房貸利好再次來襲 央行降息或觸發樓市回暖發令槍
??新浪樂居訊（編輯楊威）11月21日晚，央行突然發佈消息：11月22日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%，同時將存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.1倍調整為1.2倍；其他各檔次利率相應調整。央行此次降息，讓不少房地產從業者士氣倍增，不過還需理性看待。
??房貸再次松綁業內止跌呼聲高
??央行當晚的降息一經發佈即在網上引發不小的波瀾，多數人認為降息對樓市影響最大。存款利率和貸款利率雙降，且貸款利率的下調幅度高於存款利率的下調幅度，本次央行將降息是做到瞭一步到位，相當於變相為全體購房者打9.4折利率的優惠，房貸壓力在一定程度上得以減小二胎代書事務所怎麼貸款比較會過件，對於百姓購房無疑是重大利好。
??同時，很多地產商認為，降息很可能讓這個冬天成為房地產市場的春天。大連某樓盤的銷售人員預計，在接下來的一段時間內，前來看房買房的人會增多，因為央行降息給購房者帶來瞭實實在在的實惠，我們個人也認為，這是政府在今年年內出臺的具有較大影響力的經濟刺激方案。
??據推算，降息直接推動瞭購房成本的下降，房貸2胎增貸按照100萬的貸款來算，降息後每月可省260元左右，一年可省去的利息超過3000元。若按照貸款期限20年來計算，總共可節省約60000元。
??專傢表示，此次降息將會與此前的松限松貸政策產生疊加效應，刺激購房者入市，特別是一二線城市，成交量增加或價格止跌回升的可能性非常大。
??政策處於發酵期或在短期內提升購房者信心
??在大連今年的樓市中，購房者觀望情緒一直很濃厚，10月份的購房信心指數也處於下遊狀態。降息政策出臺後，這樣看得見的實惠讓不少急需購房的消費者對買房動瞭心。
??在樂居編輯的采訪中，有網友表示“本次降息應該隻是降息周期的一個開始。經濟下行，要保增長，購房的剛性需求將要開始釋放”、“坐觀物價房價上漲，降價看來隻能是個傳說”……其中有位想買婚房的白領稱“這個政策對我們年輕人來說影響還是很大的，收入實在有限，房貸每個月少還點兒是點兒，這幾天房價上漲的傳言很多，近期有打算入手一套”。從此番話語中不難發現，降息在很大程度上提振瞭消費者的購房信心。
??房價點評網大連區的分析師也指出，央行降息對於有實際需要的購房者支付能力無疑是一個提升，對仍在觀望的購房者心理預期會有莫大的提振，但根據以往歷史經驗來看，利率調整對房地產成交的影響多為短期。在這個時間段內，前期積壓的需求將會有集中釋放，從而有助於市場交投量的回升，助推房地產行業走出調整低谷。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-24/16425942567817030457391.shtml
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