• 板橋農地貸款
  • 銀行房屋二胎免費估貸
  • 房子二胎利息利率多少免費諮詢試算
  • 新北市建地貸款

二胎,二胎房貸,二胎房貸利率,二胎車貸,二胎房屋銀行,二胎借貸,請洽0975-751798

農地貸款 土地貸款成數 土地貸款利率 土地貸款試算 土地貸款年限 土地貸款利息,請洽0975-751798

二胎代償,二胎利率,二胎指南,民間二胎貸款,民間二胎房屋貸款,請洽0975-751798

建地貸款成數 買建地貸款 自地自建貸款 建地貸款銀行,請洽0975-751798

一胎土地融資金額:13.6億元(16億元(假設)8成5) 年利率8% 還息不還本
每月應繳金額:907萬元(0.67%)
開辦費1%1360萬元
限公司法人
(綁約3個月)

車貸利率,車貸試算,車貸銀行,車貸條件,車貸遲繳,車貸利息,請洽0975-751798

信貸利率,個人信貸,小額信貸,信貸試算,信貸銀行,信貸條件,信貸比較,請洽0975-751798

房屋2胎,房屋2胎利率,房屋2胎銀行,房2胎,2胎車貸,2胎增貸,請洽0975-751798

整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看):

http://bossbank.com.tw/
房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

全省農地建地個人貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

公司信貸五千萬7天速撥 (三5)
建地年息8%
房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

內容來自sina新聞

杭州猛踩剎車 連續三次叫停土地出讓

  在華傢池地王的熱鬧以及"土地收入再破千億"之後,杭州開始對火熱的土地市場猛踩剎車。在一周之內杭州市國土資源局連續三次叫停四塊土地出讓。

  10月17日,杭州蕭山區招投標管理信息網發佈消息,蕭政儲出(2013)34、35號地塊因故撤銷掛牌出讓。這兩宗地塊分別位於杭州蕭山錢江文化單元和義橋鎮,原定於當日下午以掛牌形式出讓。

  這是一周之內杭州市國土資源局(下稱"杭州市國土局")第三次叫停土地出讓。10月10日和10月1洲子洋重劃區建案任何問題免費諮詢5日,"準地王"蕭山區湘湖地塊和拱墅區杭師大地塊相繼被杭州市國土局叫停,業界普遍認為此舉受國土部"一線城市年內不得再出地王"的禁令影響。

  但令人驚訝的是,10月17日被叫停的這兩塊土地,並不具有"地王"潛力,僅是兩宗普通住宅地塊,顯示瞭杭州對土地市場強力降溫的決心。

  在此之前,杭州的土地市場熱鬧非凡。10月10日,杭州餘杭一日推出9宗土地並悉數成交。

  據浙江土地網統計,杭州(主城、餘杭、蕭山)前三季度共成交171宗地塊,出讓面積606.95萬平方米,建築面積1605.54萬平方米,賣地1022.76億元。同時,杭州也成為繼北京、上海之後,又一個土地出讓金破千億的城市。

 猛踩剎車連續叫停土地出讓

  據記者瞭解,10月17日杭州蕭山原定出讓的地塊有三宗,除已叫停的兩塊住宅用地之外,還有一塊商業用地,但這塊商業地塊未被叫停。杭州市國土局此次顯然針對的是火熱的住宅用地市場,但此次叫停指向非熱門地塊,讓業界稍覺意外。出讓信息顯示,上述34、35號地塊隻是普通住宅用地。前者出讓面積8.4畝,起價2944萬元,折合樓面價4773元/平方米;後者出讓面積25畝,起價1.01億元,折合樓面價2749元/平方米。另外,上述兩地塊所處位置一般,受追捧可能性不大。

  之前被叫停的另外兩個地塊則是不折不扣的"準地王"。10月15日叫停的杭師大地塊,是繼華傢池地民間二胎利率塊、藍孔雀地塊之後杭州主城區所剩不多的"寶地"。杭師大兩宗地塊出讓面積並不大,但樓面起拍價已經分別達到瞭18402元/平方米和15783元/平方米,前者已經超過瞭華傢池三宗地塊的起拍價。不出意外,杭師大地塊將會是又一個"地王"項目。

  另一塊被叫停的蕭山湘湖地塊, 緊靠湘湖,容積率僅為1~1.1,是杭州不可多得的高端物業項目開發土地。據瞭解樓面起拍價達到瞭2.3萬元/平方米,總價達33.75億元。此地塊如拍出,最終將成為蕭山的"地王",甚至有可能刷新杭州2013年的年度樓面價紀錄。

  第四季度杭州賣地開始變得小心翼翼,杭州土地市場政策正在收緊。對此,上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示,目前,一些重點城市房價漲幅明顯,同時較高的地價影響瞭市場預期,國土資源部試圖通過限制"地王"的出現,或少出現"地王",防止刺激市場對地價推高房價的預期。杭州近期相繼出現地王,土地出讓金也突破千億,也讓地方政府比較為難,這也是連續叫停這四幅地塊拍賣的原因。

  9月25日,國土部召集13個省份和16個城市國土資源部門負責人召開房地產用地管理和調控工作座談會,要求供需緊張的一線城市要加大住宅用地供應,平抑地價,務必做到年內不再出現"地王"。座談會上,國土部副部長胡存智表示,各地務必嚴防密控,精心設計土地出讓方案,將嚴防高價地作為近期市場穩定的首要工作目標。

  土地財政重回頂峰

  公開數據顯示,杭州的土地收入在2009年以1200億元超過京滬,雄居中國榜首之後,就開始遭遇滑鐵盧。2011年,杭州賣地收入僅為755億元,相比2009年下滑瞭四成;其中主城區(不包括餘杭區、蕭山區)土地出讓金才316億元,隻完成全年計劃的六成。2012年杭州市本級政府性基金收入373.8億元,完成預算的81.3%,下降19.1%。其中,土地出讓收入350.8億元,下降17.9%。

  而2013年,杭州土地財政收入重回歷史頂峰,引起業內對於高地價風險的擔憂。杭州本地一開發商投資部總監分析認為,之所以杭州土地收入在前三季度就破千億,主要原因在於:第一,杭州土地市場推出的地塊量大而且優質。主城區、餘杭、蕭山推地量均遠超去年同期,且其中不乏一些優質絕版地塊。如主城區的華傢池、藍孔雀、熱電廠地塊,餘杭的勾莊、喬司、西溪地塊,蕭山的錢江世紀城、新塘街道地塊。第二,外來開發商湧入杭州,爭奪優質地塊。從2012年下半年開始,很多一線開發商都放棄瞭三四線城市開發,回歸一二線城市,而杭州作為"1.5線城市",也引來眾多大鱷的爭相湧入。據浙江土地網統計,僅2013年前三季度,新入杭的房企就有16傢,共競得地塊27宗,貢獻賣地額292.0億元。第三,杭州目前的交通路網更完善,杭州"越來越大"。隨著杭州地鐵、高架及公路的完善,城市距離越來越短,城市版圖越拓越寬。周邊交通逐漸完善,也將提升地塊價值,已建成的地鐵1號線帶動餘杭、蕭山等沿線地塊高溢價熱賣就是最好的佐證。

  根據國土資源部日前公佈的數據顯示,今年上半年,全國房地產用地供應、土地出讓金收入都創下歷史新高。在宏觀經濟下行壓力之下,土地市場高燒不退,開發商拿地熱潮膨脹,而地方政府財政增收減少。面對居高不下的地方政府性債務,土地已成為最主要的償還手段。

  國土資源部數據顯示,上半年,全國土地出讓合同價款已高達1.7萬億元,增幅達77.3%,亦創歷史新高,其中房地產用地出讓價款同比增幅高達90%。除去"賣地收入",其實地方財政收入並不樂觀。

  "房企的拿地意願與政府推地意願相互作用。一方面,對於華東區域而言,像上海、杭州、蘇州等地,向來是房地產開發商必爭之地,今年以來,開發商的銷售情況良好,拿地的意願自然上升;另一方面,地方政府也趁機推出一些優質地塊,選擇在市場好的時候賣一個好價錢。"鴻毅資本總裁張義鴻認為。

  國傢信息中心副研究員張茉楠在分析上述現象時表示,主要原因在於財政收入增速下降、地方債務還債高峰來臨,以及在"錢荒"背景下,賣地收入成為各地政府最現實、最快捷的財源。但也可能催生房地產行業的內在風險。

  風險在累積

  除瞭個別商用地外,大部分地塊的溢價率都高得讓人咋舌。其中雅居樂拿下的餘杭閑林街道地塊溢價率高達82.32%,其他地塊的成交溢價率也基本上在30%~50%。

  "今年在杭州土地市場,沒有高的溢價率確實很難拿到地。"上述杭州本地開發商投資總監表示,"對於本地的開發商而言,拿地策略相對比較謹慎,現在杭州市場上的佼佼者除瞭大牌的開發商外,就是一些黑馬,土地市場很難預測未來一段時間會怎麼樣。"

  漢宇地產市場研究部總監付偉則認為,當前土地出讓金額大幅增長與土地市場"熱燒"不退有著密切關聯。隨著近期國土部發出嚴控高地價的警示,四季度一線城市土地市場將呈現高位回落。

  21世紀不動產市場總監桑豫峰表示,土地制度尤其是土地出讓制度不變,各地對土地收入的依賴就得不到根本解決,客觀上也具有把土地賣貴的動力。開發商願意高價拿地是市場行為,它們必須承擔市場波動的風險。不過,令開發商不安的是,很多市場風險是由於政策變動帶來的,而且無法預測。

  CRIC(中國房產信息集團)在三季度總結及展望報告中亦指出,今年以來國內"地王"不斷刷新,推高瞭一二線城市土地的價格,使一二線城市開發風險加大,對此企業擴張應適當保持謹慎。

  秀在金秋京城全民選房季之快樂學院派

  【點擊報名】11月16日京秦唐三地聯動北京大型看房團



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-21/10592459916.shtml
    房屋二胎 台新房屋二胎利率多少貸款全省皆可處理第二順位房貸年息借貸增貸轉貸車貸利率算法公式二胎房子任何問題免費諮詢銀行房屋二胎免費估貸嘉義房屋增貸桃園代書貸款二胎年息二胎房屋設定準備資料缺錢急用哪裡借錢土融台中太平土融南投魚池農地貸款

整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看):

http://bossbank.com.tw/

    房屋二胎 台新房屋二胎利率多少貸款全省皆可處理第二順位房貸年息借貸增貸轉貸車貸利率算法公式二胎房子任何問題免費諮詢銀行房屋二胎免費估貸嘉義房屋增貸桃園代書貸款二胎年息二胎房屋設定準備資料缺錢急用哪裡借錢土融台中太平土融南投魚池農地貸款
    房屋二胎 台新房屋二胎利率多少貸款全省皆可處理第二順位房貸年息借貸增貸轉貸車貸利率算法公式二胎房子任何問題免費諮詢銀行房屋二胎免費估貸嘉義房屋增貸桃園代書貸款二胎年息二胎房屋設定準備資料缺錢急用哪裡借錢土融台中太平土融南投魚池農地貸款

arrow
arrow

    Eratm24 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()