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芒果會客室 湘五條不痛不癢 限貸才是大問題
新浪樂居訊(編輯黎晴)2014年的房產行業一直走勢向下，長沙的房產市場也是冷冷清清，8月11日，"湘五條"出臺，長沙房產是否會改變格局？湘五條"政策對市場的影響有多大？下一步會如何落地實施？長沙新浪樂居與湖南娛樂共同打造的"芒果會客室"本期邀請到瞭長沙同澤房地產銷售代理有限公司董事長吳亮，德思勤商業廣場品牌總監楊正宇一起討論。
關於"湘五條"，楊正宇認為，8月11號"湘五條"出臺之後，整個市場成交量沒有太大的變化，顯得不痛不癢，真正對長沙樓市起作用的不是限購而是限貸。與楊正宇觀點相左，吳亮認為，政府出臺"湘五條"是信心大於黃金，信心比黃金重要，政府從市場上回購商品房作為保障房，省內的公積金可以異地支取來買房對老百姓而言都是利好的政策。
在談及"湘五條"對長沙房價的影響，以及長沙未來發展趨勢時，楊正宇和吳亮都認為，長沙目前的價值被低估，未來商業價值以及經濟發展潛力無限，且時下正是購房的好時機。
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主持人、吳亮、楊正宇（點擊圖片觀看視頻）
"湘五條"不痛不癢限貸才是購房者的壓力所在
"湘五條"出臺後，引起瞭社會各界的關註，也有不少地產大佬對此發表真知灼見，在楊正宇看來這個政策有點"小題大做"，他說："事實上我要對"湘五條"這個政策潑一盆冷水。從長沙的房地產限購放開之後，個人覺得新的"湘五條"出臺，有點不痛不癢。因為長沙整體樓市限購就不嚴重，限小偏大。雖然，從開放異地購房者的公積金購房貸款，住宅產業化項目支持，可能對於開源的這部分，政府表示瞭一種態度，但更多的隻是表示瞭一種態度。"
吳亮則認為，就全國而言，湖南省的"湘五條"，應該是第二個省份出臺救市政策。政策出臺後雖然成交量還是和之前差不多，但是購房者的上訪量有增加。"按照行內的話來說，給予的是信心大於黃金，信心比黃金重要。"
對於"湘五條"的細則。吳亮認為從政府從市場上回購商品房作為保障房，說明政府就是要消化目前市場上的存房，要讓供應量減少，讓房價健康穩步的往上漲，異地公積金購房則減輕老百姓購房的壓力。
楊正宇則指出細則中政府回購商業用房來作為保障性住房在真正的操作過程中，面臨最大的難點是議價的問題。他說："對於發展商來說，如果不是到瞭特別需要資金的情況下，政府降兩千回購你願意嗎？不會願意。但是如果開發商真是到瞭這個地步，那麼政府的政策對於他來說就是救命的政策。"
"湘五條"隻是起到一個指導性的作用，現在整個房地產行業，購房者的壓力還與銀行政策息息相關。
吳亮分析瞭長沙目前的限貸情況，"農行，中國銀行，國五行這幾個銀行都是首套房基準利率上浮15%。第二套房首付比例是六成，房貸利率可能要上浮30%。如果第三套房的話，限貸，就是不給你貸款瞭，隻能通過一次性付款。所以限貸對長沙有這個改善需求，追求高品質住宅的購房者來說，就是一個比較大的壓力。"
現在是買房好時機長沙地位價值釋放必帶來房價增高
在分析瞭"湘五條"對市場的影響後，政策對房價的影響也是每位購房者最為關註的問題，那麼政策出臺後長沙房價會有怎樣的變化，何時才是購房者最佳購房時機。
吳亮認為，"湘五條"相當於是政府的一個救市措施。他說："政府肯定是不希望房價往下降的，所以這個措施就是為瞭房地產市場的健康發展。"
楊正宇認為，政府通過這樣的措施，可消化一些存量房，讓供求平衡一點。他指出，整個房地產的事態是從溫飽型向小康型過渡的這麼一個情況，純粹的以居住為主購房需求會有所減少，長沙市需要逐步培育自己的一些增量市場。而不是在現有的市場上小打小鬧。因此，"長沙出臺的"湘五條"並沒有解讀到整個長沙市場變化。"
那麼，長沙未來的發展趨勢怎樣？楊正宇認為，長沙實際上所處的區位和未來的價值非常大。長沙現在是三高鐵交匯的城市。珠三角和長三角產業轉移的第一站肯定是在長沙。對於長沙所處的區位來說的話，它是南中國的交通樞紐中心，可能就決定瞭它未來就是南中國的商業中心商務中心，地位價值是非常高的。
與楊正宇持相似觀點，吳亮同樣認為，"長沙作為一個核心城市，它的城市價值還沒有得到完全的釋放。這是最關鍵的。如果這種城市價值得到完全的釋放，它所帶來的人口和城市商業的增量是爆炸性的發展，而這樣的發展帶來的必定是房價的增高。"
何時才是購房好時機？兩位嘉賓均認為目前就是購房好時機，楊正宇分析，房價在開盤的時候漲得很快，每次開盤，漲四百漲五百。真正下跌的時候，越跌賣得還不一定好。所以長沙的規律是，漲得很快，跌得很慢，而且是變相的跌，以優惠搞活動的形式去跌，跌得很少。
吳亮指出："買房不存在時機不時機的問題，隻有在需要的時候，以最快的速度下手，越快越好。因為房地產的成本結構決定瞭越早買越好，有需求就應該購買。"
由長沙新浪樂居與湖南娛樂聯合舉辦的《芒果會客室》將於下期節目進行全新升級，並改名為《鋒芒》，歡迎大傢持續關註。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-08-29/13454413662.shtml
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