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??一向樂觀的保利地產廣東公司董事長餘英也變得謹慎瞭,認為2015年全國房價總的趨勢看漲,但三、四線城市形勢嚴峻,一些“地王”項目難以實現利潤,部分商業地產虧本大甩賣,多地會出現土地流拍。萬達集團董事長王健林認為中國房地產不會崩盤,還有10年轉型時間。恒大地產總裁夏海鈞認為房地產業已經從高峰進入下行通道,2015年房價將維持在一個平穩的狀態,但銷量會有上升。前任建地貸款高雄桃源建地貸款華遠地產董事長任志強表示,不看衰中國房地產市場,但房地產投資增速會繼續下滑。中原集團創始人施永青則表示房地產不容易出現大牛市。

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內容來自sina新聞

??作為四大一線城市之一的廣州,樓市將會呈現怎樣的走勢呢?日前,合富輝煌(中國)首席市場分析師黎文江在接受記者采訪時表示:2015年的廣州樓市將會是一個成交“大年”,也將是樓市“羊”眉吐氣的一年。

??2015年

??黎文江表示,“新常態”下預計中國GDP平均每年增長7%,盡管增速有所下降,但仍然是全球增長最快的國傢。也就是說前進擋位調低瞭,但是整體仍然是中高速階段,房地產的暴利階段已經結束。預計2015年廣州在舊城改造、舊村改造、舊廠改造方面會有大動作,廣州樓市的機遇仍然很多。

??DTZ戴德梁行華中區研究部主管及助理董事林珂對2015年樓市展望時指出,有利條件包括貨幣仍將趨向寬松、樓面地價走高、人口紅利仍在、“剛需”和改善需求堅挺以及新型城鎮化建設的推進等因素。但另一方面,不利因素則包括庫存高企、房地產投資功能弱化、不動產統一登記、房產投資收益縮小等。林珂認為,2015年廣州樓市交投兩旺但樓價漲幅有限。

??百城中70城樓價繼續下跌但一線城市北京深圳回暖明顯

??廣州樓市展望

??預計:成交增兩成樓價升15%

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-09/07155959094828943065278.shtml


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??對於住宅價格走勢,黎文江認為“房價不會降”。原因在於土地、勞動力、建材等成本都在不斷上漲,從而推動房價的上升。基於現有的庫存已經超過瞭1000萬平方米,預計部分民營房企將會減少新增的住宅開發以去庫存。因此,“剛需”產品將不可避免地減少。同時,多個“地王”項目的推出,也將帶動樓價的上揚。預計2015年有13宗“地王”項目集中上市銷售,地價成本已經占瞭樓價近七成,這等於是逼著樓價往上走,從而將會結構性地拉動廣州樓市整體均價上漲。黎文江預計2015年廣州一手房價格同比上漲15%以上。

??2015置業貼士:地鐵沿線買樓

??至於買傢置業的方向,黎文江建議在地鐵開通之前,沿著地鐵規劃去買房是明智之選。具體而言,在花都從化買樓,不妨沿地鐵9號線、14號線選擇;若想在增城置業則可考慮地鐵21號線、13號線沿線物業,喜歡蘿崗的買傢則可跟著地鐵21號線和地鐵6號線延長線挑選;至於南部板塊,當下的窪地依然還是南沙,地鐵四號線及其南延線都有不少樓盤可供選擇。

??大佬預測謹慎居多

??看好派

??以萬科集團董事會主席王石為代表。王石表示,隨著城鎮化進程的加快,房地產會有很好的前景。不過,“買瞭就能賺錢”的階段已經過去。越秀集團董事長張招興的觀點是:經濟新常態下,房地產反而不用太擔心,因為房地產隻要難過,可能中國經濟就很難過。

??唱空派

??唱空派的代表是SOHO中國董事長潘石屹。在他眼裡,中國的房地產就是“泰坦尼克”號,馬上就要撞到前面的冰山。他認為,不動產登記後,錢寧肯換成英鎊、美元,也別換成房子。

??謹慎派

??從供應量看,“供應不會少”是顯而易見的事實。據統計,目前廣州一手房庫存量達1000多萬平方米,平均的戶均面積達130平方米以上,這說明大戶型占比較多。雖然庫存壓力大,但需求並不會減少。按照“穗六條”外地人限購條款,有些外地人在2014年交社保年限不夠,但是到2015年就交夠三年可以買房瞭。其次,“認貸不認房”政策也將會新增很多買二套房的改善型客戶。黎文江強調,成交“小年”後會有“大年”,預計2015年廣州全市一手房成交量將同比2014年上升20%以上。



??新年伊始,來自各方面的數據顯示,北京、深圳等一線城市的房價出現回暖跡象。2014年北京市新房、二手房成交量創下3年來的新低,但價格卻攀上高位達25286元/m2,較2013年上漲瞭7.55%,創出歷史新高。與此同時,深圳更出現“量價同升”的走勢。但從全國范圍來看,房地產市場依舊呈持續低迷之勢。據相關機構公佈的“百城價格指數”顯示,2014年中國百城房價在連月下跌之際收尾,其中,70個城市環比下跌,30個城市環比上漲。面對走勢迥異的市場表現,2015年房地產市場將何去何從?廣州樓市將面臨什麼新機遇?

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