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"總的來看，武漢本次進行限購政策調整，主要惠及外來及本科以上學歷人群，從區域、產品、資格方面都進行瞭放松，相當於解除瞭遠城區的限購；同時對本科以上學歷者全面放開購房資格，鼓勵自住需求，適度保護改善性需求，繼續抑制投資投機需求，屬於全面放松政策，但對三套房解禁並未涉及。"即便如此，李國政預計，本次調整將對市場形成直接刺激，有望擺脫前期調整格局，市場成交量、價格有望實現陰轉多雲到晴。如針對東湖高新等區域，其房價可能再回上升通道。但整體看，此次政策有利於武漢吸引外來投資，提高房地產投資交易活躍度，引導人口集聚轉移，促進不同區域的均衡發展，整體上合情合理。
7月18日晚，傢住礄口的楊先生接到漢口某樓盤置業顧問小曾的電話，邀約其參加周六的樓盤活動。"此前我去看過寫字樓，當時小曾就推薦過大戶型，但我明確表示我被限購瞭。現在他告訴我，140平方米以上的住宅不再限購。"
本次調整後，140平米以上戶型(包括新房二手房)全市范圍內不限購；本地傢庭限購2套，外來限購1套的基本原則不變(140平米以上除外)。湖北房地產經濟學會常務理事、中國指數研究院(華中)市場研究總監李國政分析稱，放開140平方米以上戶型，對剛需客戶的影響可以降到最低，同時促進高端改善性住房需求釋放，利好別墅等豪宅項目，可以穩定房地產投資，也有利於市場均衡發展。
2013年11月，武漢出臺"漢七條"緊縮政策，將外來購房門檻提高到繳納2年的納稅證明和社保證明。如今經過調整，針對武漢6個遠城區及東湖高新區、武漢開發區、東湖風景區、武漢化工區，外來購房有近一年內繳納記錄即可，不再規定繳納時限，相當於取消瞭限購門檻。業內人士一致表示，該政策對上述區域的推動作用較強。
不過李國政表示，武漢6個遠城區市場之間冷熱不均。如江夏湯遜湖、黃陂盤龍城、金銀湖區域的整體房價已進入"6時代"，新政影響下，房價有一定上漲壓力。而新洲、漢南、蔡甸成交占比少，由於配套交通人口因素制約，不會有根本性扭轉。
外來購房門檻分區解除
"這次調整，我們集團兩個位於光谷的樓盤受益最大。"光谷某房企策劃人員興奮的告訴記者，光谷不少項目定位為剛需盤，剛畢業的大學生群體無疑是重要客源。但礙於之前落戶政策和外地人限購政策，讓不少留漢大學畢業生及外地來漢工作的大學生短期內無法買房。"我們位於光谷軟件園附近的一個樓盤，這幾天的到訪量比之前明顯提升三成以上，其中不少是剛參加工作的大學生。"
不過業內人士也提醒，調整政策的作用要想完全體現，還有賴於銀行房貸政策的配合程度。盡管目前商業銀行還沒有太多實質性行動，但業內人士對下半年信貸環境持樂觀態度。住建部政策研究中心主任秦虹近期也表示，下半年的銀行貸款額度不會像過去的下半年那麼緊張。
剛剛過去的幾天，武漢樓市正在悄悄地起著變化。據來自市場的消息，之前執行的樓市調整政策再次微調，其中140平方米以上的住房不再納入限購范圍。此外，非本地戶籍人士、本科及以上學歷人士的購房門檻均有下調。
事實證實瞭這一點。中指院監測顯示，截至20日18時，武漢本周公開推盤的4項目銷售率高於上半年平均水平7個百分點。其中位於武漢經濟開發區的3個項目受利好刺激銷售大熱，開盤去化率較前期提高近10個百分點，遠超市場預期。
武漢樓市迎重磅利好 下半年房價或重回上升通道房屋二胎銀行利率多少免費諮詢試算
"畢房族"可在漢輕松置業
據統計，武漢高校畢業生2014年將首破30萬人。作為既剛需又有購買潛力的"畢房族"，近年來無疑已成為樓市爭奪的熱門。
李國政表示，本次樓市限購政策調整，針對本科以上學歷者再次放寬購房門檻，在主城區買房隻需提供1個月社保，等同於敞開大門迎客。高學歷人士買房門檻的下降，同時表明武漢鼓勵大學生落戶置業的意圖。而且這對主打剛需產品的樓盤促進作用更大，特別是近郊的光谷、南湖、白沙洲、四新、後湖等區域，都是外來人群購房的首選區域，屬於長期利好政策。
自2011年武漢樓市限購以來，由於大戶型消費者以多次置業者為主，加上首付比例提高，其銷售困難逐步加劇、成交下滑。2011－2013年，140平方米以下戶型銷售面積占比近9成，特別是120平米以下戶型占70%，是成交主力。2013年武漢樓市成交創造歷史新高，但140平方米以上戶型成交面積及占比都是三年來最低。2014年上半年占比繼續萎縮到8.2%，不足一成。
直接利好刺激市場"多雲到晴"
內容來自sina新聞
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140平以上大戶型迎來春天
美女主持犀利點評 大型樓市盤點脫口秀：《樓市爆米花》第二期：我們又相信愛情啦
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-24/07454315911.shtml
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