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  南部新城位於芝罘區紅旗中路以南,范圍包括世回堯街道辦事處、黃務街道辦事處和臥龍經濟園區。專傢指出,隨著南部新城的的開發建設,各區域的優勢也逐步顯現,在此居住成為越來越多人的選擇。

  在煙臺市城市總體規劃(2005-2020)中,確定煙臺市城市空間發展方向是"積極拓展東西兩翼,適度向南發展",為改變煙臺"中心城市地位不突出"的現狀,規劃中明確提出"東拓南擴"的發展戰略,造就作為城市副中心的南部新城的發展機遇。

  規劃:政府佈局南部新城 打造城市副中心

  同時,從今年煙臺六區樓盤的銷售情況來看,該板塊的不少樓盤銷售成績喜人,其中,樺林頤和苑、山水龍城等項目多次位居煙臺六區銷售排行榜前幾位。

內容來自sina新聞

  交通:路網"五橫四縱" 城鐵設站地段價值突顯

  隨著青煙威榮城際鐵路的通行以及煙臺南站的投入使用,南部新城的區域價值將會逐步顯現。

 &2胎銀行業務emsp;在政府支持和便捷交通的帶動下,南部新城發展迅速,房地產市場也開展的有聲有色。大量新盤湧現,樓市成交火熱,南部新城板塊支撐瞭整個芝罘區的供求量,是"芝罘區價格窪地",也承載瞭"主城區高價擠壓出的剛需客"。

煙臺南部新城規劃圖

南部新城在售的部分樓盤

  在12月10日新浪樂居主辦的"揮師南下"煙臺南部房地產發展高峰論壇中,山東建源集團營銷總經理薛躍利跟大傢說道:南城以前的房價是2000多塊錢一平方,現在大概是翻兩番。2007年,富順苑 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)首提"南城"概念,當時房價三四千左右,發展到現在,富順苑的板塊包括富順苑的整個項目大概上升到八、九千左右,一些高檔盤已經超過9000元/平瞭。

  魏俊認為,在整體市場非常豐收的這一年,芝罘區是市場內最為旺盛的一個區域,而在芝罘區板塊內,南郊板塊不論是供求量還是競爭風險,都是各個板塊中未來前景最大的。

  依托於政府的南部新城規劃、便捷交通,南部新城未來發展潛力較大,房地產發展速度遠超其它板塊,新盤也不斷湧現。

  如何將南部新城發展的更好,是眾多房地產企業所關註的問題。在南部論壇中,到場的業內精英有一致的聲音,就是團結一致,集中力量推動板塊價值。正如保利置業營銷總監李強所言,南部新城市場非常好,但大傢對它的認知可能還不夠,需要團結力量推它一把,擰成一股繩把這個區域做強做大。

  南部新城作為煙臺的南大門,位於煙臺航空、鐵路和公路交通交接區段。金象泰吉祥傢園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)策劃經理於彬在南部論壇中指出,"南部新城屬於芝罘區的核心位置、幾何中心。南邊是萊山區,西邊是芝罘區,整個中心是高鐵還有機場,從交通上來說為這個地角提供很大的升值潛力。"

  同時,備受關註的青煙威榮城際鐵路也正在建設中,計劃明年年底開通。開通後,煙臺到濟南的動車旅行時間約為3個小時,煙臺至青島的動車運行時間為1個小時,至威海的動車運行時間約30分鐘,半島將借由城際鐵路顯現"同城效應"。該鐵路將在煙臺停靠7個站點,其中一個位於南部新城,即官莊站,地處黃務辦官莊村西。康和新城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)策劃總監王海峰表示,這將使"南大門"的戰略地位快速上升,該板塊也會成為煙臺交通網中的一個"黃金十字架"的節點地區。

  現如今,南部新城作為新秀正在崛起,伴隨著政府"東拓南擴"的發展思路和便捷的交通,該板塊的區域價值將逐步顯現,未來房地產市場蘊含著巨大的發展潛力,眾多業內人士也普遍看好該板塊。

  業內人士王偉表示,南部新城是煙臺市城市佈局中的重要節點,在原有的臥龍工業園的基礎上,伴隨著青榮煙城際鐵路的通行,將崛起一批新的產業區,擴大制造業的規模,並帶動商務辦公的快速發展,因而該區域存在藍領剛需地和白領剛改並存的局面。

  王偉分析瞭該板塊存在的問題,"區域地產發展時間周期較短,速度較快,因而土地供應量較大;開發商資質高低不等,客戶定位不清,出現多層、小高層、高層多種業態同步發展,產品差異性大;客戶分流嚴重;商業發展佈局比較容易受到影響,會影響後期發展。"

  南部新城目前在售樓盤約30個。其中,有不少今年的新盤,包括保利紫薇郡 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索) 、富春山居 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、郎郡、金象泰吉祥傢園等等,也有像山水龍城、康和新城、樺林頤和苑 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等熱銷盤,還有東方盛景 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、柏林春天 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、香檳小鎮、山語世傢 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、中正公館 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等順銷盤。



  目前,南部新城的房價大體為6000-8000元/平,其中,高層大約在5300-6300元/平、小高層5700-7000元/平、多層、洋房6500-10000元/平。

  數據:今年南部新城供求量領先 板塊競爭風險最小

  2013年,煙臺樓市暖意十足。今年1到11月煙臺六區成交金額跟成交面積排行榜中,芝罘區都遙遙領先。

  克而瑞根據區域的典型特征和典型幹道,把芝罘區劃分瞭五大核心板塊,包括中心板塊、芝罘島板塊、幸福板塊、隻楚板塊、南郊板塊。

  從供求量對比來看,南郊板塊今年供求量要遠遠高於其他幾個板塊,供應量達到瞭65萬方,成交量達到瞭45萬方,非常高的比例,排在第二位的隻楚板塊不超過30萬方,成交量在27萬方,南郊板塊已經領先第二名一倍之多。從這裡明顯可以判斷南郊區域非常熱,而這個熱度要明顯優於芝罘區其他的板塊。

土融新北三芝土融樂居觀察房價6年翻兩番 煙臺南部新城撐起芝罘區

  在南部論壇中,克而瑞市場研究總監魏俊對各個板塊的存量和周期進行瞭對比,結果發現,南郊板塊是芝罘區五個板塊中存量最大的,大概是43萬米,但其去化周期是最少的,隻需要不到一年的時間就可以去化掉。

  新浪樂居訊(記者 李曉娜) "六年來,南部新城的房價翻瞭兩番。"山東建源集團營銷總經理薛躍利在新浪樂居主辦的"揮師南下"煙臺南部房地產發展高峰論壇中提到。



煙臺南部房地產發展高峰論壇

  問題:配套尚不完善 區域認知度較低

  南部新城在地理、交通、環境、政策等方面的優勢有目共睹,但有機遇也有挑戰。

  目前,南部新城存在著配套尚不完善、區域認同度低、客戶分流嚴重等劣勢。



  未來:發展潛力巨大 房企需團結一致推動板塊價值

  發展:新盤湧現 房價6年翻兩番

  同策咨詢研展部經理孫建波表示,"隨著政府南部新城規劃開發的推進,黃務周邊幾大綜合體的開發,通世南路、勝利南路的先後通車,板塊未來發展潛力是非常大的,品牌開發商不斷的入駐也將帶動區域房地產品質、價格的上升。"

  按照規劃,南部新城主要形成"五橫四縱"的交通體系,"五橫"分別是紅旗路、魁玉路、港城大街、通林路、繞城高速,"四縱"為青年南路、機場路、通世路、勝利南路。

  薛躍利也在論壇上表示,"房企共同維護南部新城板塊,至少真正把南城的價值很完善地推出市場,讓整個煙臺市場所有客戶能夠感覺到南城未來真正能崛起的價值,可能對我們所有人來說,都是非常有意義的。"

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-12-19/10342544930.shtml

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