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  近兩年來,伴隨著北汽福田等龍頭產業項目的接連進駐,以及三水新城、北江新區的規劃建設,三水漸成投資熱土,產業與城市基礎不斷夯實。此次啟動的十大項目亦是這種趨勢的一個例證。

  今日,三水中心城區所在的西南街道,將有十個產業與城市項目同時啟動,總投資超100億元,當中不乏三全食品華南總部、科技與商務總部經濟產業園、三水新動力廣場等單個投資超10億元的重磅項目。這不啻為三水乃至佛山產業與城市升級的一大利好。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-18/09373732083.shtml

  門迭塔

  大手筆投資的消息固然令人振奮,但這麼多優質項目集中啟動,讓人不禁好奇:為何是三水,為何是西南?

  正如佛山市委書記李貽偉此前所指出,三水各方面的發展基礎、潛力都不錯,是佛山未來幾年發展的一個快速增長點,三水需抓住機遇加快發展,在區域競爭中找到自己的一席之地。

  在這樣的邏輯下,可進一步追問,如果將西南街道的七個城市項目照搬到其他鎮街,是否科學合理?在筆者看來,答案很可能是否定的。因為,項目落戶地點的選擇,首先是一種市場行為,比如北外附校項目落戶三水中心城區,首先看中的必然是中心城區的教育輻射力和吸聚力,而這些,是周邊鎮街難以比擬的;其次,將優質城市項目集中照搬到其他鎮街,也必然會面臨人口需求不夠、市場運營吃力等難題。

  因此,透過三水西南街道此次的十大項目,可以窺見一個可喜的趨向,即鎮街功能定位與專業分工的深化。通過合理的定位與分工,在各鎮街間可對部分公用設施與公共產品進行共享,各鎮街在區域中承擔的功能與扮演的角色有所錯位,發揮比較優勢,有利於達成充分互動和有效互補。

  事實上,在三水西南街道此次啟動的十大項目中,城市項目明顯多於產業項目,這與此前的項目啟動有所不同。其中,產業項目僅有三全食品、德澳商務總部和石灣酒廠三項,其餘七個皆為城市項目。這樣的項目構成並非偶然,它所反映的正是所在區域的功能性特質。在三水區內,中心城區所在的西南街道是人口最為集中的區域,它聚集瞭全區約一半的常住人口,因此該區域的城市功能不同於其他以工業為重點的鎮街,會更強調宜居宜業的生活居住功能。此次啟動的七個城市項目,即是對此種需求的有力回應,無疑有利於中心城區的擴容提質。

  前述產業與城市項目對比的差異化現象,實際上關涉到城鎮定位與專業分工的問題。由於城鎮間地理區位、資源稟賦、要素結構、產業基礎與歷史沿革上的差異,其所承載的功能與在區域分工協作體系中的地位也有所差異。

  設若十大項目啟動的地點由西南街道轉換到其他鎮街,則項目構成可能恰好相反,產業項目往往會占據大頭。之所以會有這樣的差別,主要還是因為,西南街道與其他鎮街定位與分工的顯著差異:前者城鎮化基礎較好,相對側重於生活居住,後者城鎮化基礎相對偏弱,往往會更側重於產業發展。

內容來自sina新新北五股農地貸款

  事實上,在踐行"產城互動"理念過程中,一種習慣性傾向是將"產城互動"狹隘地局限於一鎮范圍,冀圖通過大手筆投資提升城鎮品質。這樣做的潛在後果是,小格局內的規劃過於超前、定位過於高端,同時人為割裂瞭產業和城市要素跨鎮域的流通,從而造成重復建設、佈局分散、資源浪費、同質競爭,形成"大分散、小集中"的格局。顯然,這不利於城市中心的聚焦,不利於要素資源的自由流動與合理配置,更不利於跨鎮街的統籌協調發展。而這樣一種模式也意味著高成本投入,可能加重鎮街的財政負擔與債務壓力,隱藏著不小的後續風險。

  由此,西南街道的十大項目便不僅僅是單個鎮街的十大項目,更是三水區的十大項目。此前三水所提出的"三大板塊"聯動發展戰略,即是此種思路的體現。即通過板塊聯動,在分散基礎上適度集中,依據各鎮街的不同特點,有針對性地進行配套設施的選點與佈局,促成各鎮街的專業分工和錯位發展,在更高層面上與更大范圍內,進行"產城互動"。



敬請關註"foshanleju"

從三水十大項目中可讀到什麼?

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