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  預測商品房下半年將好轉/

  萬科的應對策略,還有一些其他亮點,如事業合夥人制度,鬱亮表示雖然萬科方面既無時間表,也無具體目標,但目前的占比還是有點少,未來還將加持。另外,以價換量也是萬科應對市場下行的策略之一,鬱亮介紹,廣州市場競爭充分、成熟度高,所以會在該地適當降價。

  在他看來,處於白銀時代的房地產行業,下半年即使政策轉暖,也不會出現量價齊升的局面。他認為,近期各地取消限購,意味著政府開始建立市場化的房地產長效調控機制。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-19/07592871177.shtml

  繼孫河熱門地塊流拍後,上周末,位於北京房山區長溝鎮的一宗多功能地塊也悄然流拍,這一現象在去年土地市場火熱之時難以想象。中原地產市場研究部統計數據顯示:今年前8月,20大標桿房企合計拿地僅1825.2億元,相比去年同期的2946.2億元,同比減少瞭1121億元,同比減少幅度高達38%。業內人士也表示不看好未來一年樓市的發展。

內容來自sina新聞

  延伸閱讀

  8月17日,萬科交出的2014年半年報顯示,公司營收同比下降1%,凈利同比增加5.6%,投資收益同比增2倍。這些簡單的數字背後隱藏瞭什麼,處於房地產行業拐點中的萬科有何動作?昨日(8月18日),萬科總裁鬱亮在深圳總部向媒體解讀瞭萬科的發展思路。

  鬱亮對現今推行的市場化調控政策評價頗高,並呼籲長期堅持。在他看來,一方面,過去的調控常被服務於短期目標,從而使得行業調整不到位,因為市場是有周期性的,若調整不充分將帶來更加混亂的局面;另一方面,無論銀根寬松或收緊,對於剛性住房需求的按揭貸款都應長期支持,想調控可以從開發貸入手,畢竟經常調整按揭貸款不利於行業發展。

  一向被視作房地產行業風向標的萬科,昨日公佈半年營收下滑後的發展思路。

  鬱亮指出,萬科主動擁抱互聯網以求創新,"全民經紀"即是這一思路下的產物,其實質是利用互聯網建立客戶平臺,積極拓客。在他看來,一方面,當下房地產行業從賣方市場向買方市場轉變,使得客源變得更為重要,所以萬科更需大力擴展;另一方面,以前行業內認為異地銷售不可能,但現在電商已有動作,如果開發商再不行動,很有可能淪為電商背後的制造商。

  鬱亮稱,限購多少會誤傷一些合理需求。他建議,能用市場解決的問題,就不要用行政手段。

萬科鬱亮加碼 小股操盤將在廣州等地降價

  對於營收下降的原因,萬科董秘譚華傑解釋稱,上半年竣工項目少是主因。

  對於多地政府取消限購、積極救市的行為,鬱亮持謹慎態度。他表示,近期的寬松政策不可能引發市場的劇烈反彈,這些隻是對過去調控政策的糾正,庫存是長期積累的問題,去庫存需要時間。

  譚華傑表示,商品房市場和土地市場要分開來看,一方面,上半年商品房市場的調控力度較大,下半年市場相對於上半年好轉是大概率事件;另一方面,土地市場的價格沒有明顯下降,調整力度不大,所以下半年的投資可能會更低迷。

  "大公司易傲慢,傲慢則不創新;大公司易貪婪,貪婪則更傾向掙快錢。"鬱亮在媒體會上透露,處於社會向互聯網時代轉型、行業向白銀時代轉型中的萬科像"貓頭鷹"一樣始終警惕傲慢和貪婪對公司的侵信貸利率比較2014二胎年息蝕。

  "相比商品住房市場,土地市場的調控才剛開始。"鬱亮稱。

  譚華傑介紹,上半年,雖然土地市場降溫,北京、深圳、廣州、上海等16座城市均出現土地成交溢價率下降、流拍率上升的現象,但是底價仍然很高,所以他對下半年房地產行業的投資趨勢並不看好。

  此外,通過推廣"輕資產,重運營"的經營模式,萬科持續投資性收益上升,凈利上升。鬱亮表示將來還要加大"小股操盤"模式的推廣力度。

  鬱亮表示,目前土地市場調控還不到位,萬科並不會著急拿地。

  《《《



 以價換量應對市場下行/



  機構:20大標桿房企前8月少花千億拿地

  "今年的市場明顯謹慎瞭許多。"談及近期北京土地市場出現的流拍,北京一地產業內人士對《每日經濟新聞》記者表示。

  目前萬科的財務很穩健,鬱亮表示,萬科本身現金充沛,主要融資來源是賣房子的回款,海外融資占比17%,對於開發貸依賴性較弱。譚華傑介紹,今年上半年萬科銷售額首次破千億,已售未結超過2000億元。

  在市場下行,銷售受壓的情況下,土地市場由熱轉冷,"底價成交"成為近期土地市場的真實寫照中和二胎借款。剛剛過去的8月,房企拿地更是謹慎。

  中原地產市場研究部統計數據顯示,8月份截止18日~20大房企拿地95.3億元,其中拿地最多的房企萬達在杭州及青島有所入賬,其它房企大部分均保持克制,未出手拿地。

  "土地市場流拍或底價成交現象增加,一方面來自於房企資金壓力,在房企資金鏈逐步緊縮、對後市悲觀預期加劇的雙重作用下,開發商在土地市場上拿地的態度更為謹慎與務實。"亞豪機構市場總監郭毅對《每日經濟新聞》記者說道。

  郭毅表示,下半年若無來自房調政策以及信貸政策層面的放松,樓市下行趨勢仍將持續,預計未來除少數熱門地塊外,偏遠地段、土地屬性復雜的地塊成交將會頻頻遇冷,土地市場低價成交、流拍現象將會繼續增加。

  上海易居房地產研究院研究員嚴躍進指出,8月份房價依然面臨下滑的壓力,"信貸環境沒有得到實質性的放寬,預計樓市降溫態勢依然會持續一段時間。"

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