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新晉房源多為自住盤叫價高
??越秀嶺南山畔現時放租量充足，業主心態不太強硬。
??保利塞納維拉業主多購房用於自住，因此放租量少。
??租售新丁
??一季度租售新丁
??2015年第一季度，廣州又迎來一批房屋交付使用與出證高潮。記者從中原地產和合富置業瞭解到，在本季度，廣州雖有新交樓、新出證的樓盤，但總體數量少，樓盤放盤量及放租量亦一般。據中原地產相關分行資深經紀人介紹，2015年第一季度新出證的樓盤少，由於業主以自住為主，放盤較少，而且樓盤自身價格較高，因此少有放盤。今年第一季度租丁較少，有的放盤量充足，業主心態不太強硬，如位於蘿崗的越秀嶺南山畔。也有的樓盤因業主購房多用於自住，而且樓盤所處位置較偏，交通及配套尚未完善，因此放租量少，如位於龍溪中路與江北路交匯處的保利塞納維拉。文/圖：廣州日報記者李鳳荷
??售丁業主多自住心態強
??據中原地產黃石東二分行營業經理梁體專表示，中央庭院毗鄰白雲山，空氣清新，環境優美，價格適中，已投入使用的祥景體育公園占地3萬平方米，將綠色、運動、休閑集為一體，為祥景花園的綠色健康生活提供瞭有力保障。據梁體專介紹，中央庭院最近陸續出證，由於該項目業主購房多用於自住，因此少有放盤，單價為2.9萬~3萬元/m2，而周邊單位為1.8萬~2萬元/m2，對比之下，其中央庭院價格較高，業主心態強硬，放盤價更高於市場價約1000~2000元/m2。租賃方面，兩房月租金約為3800元，三房租金為4500~4800元/月。業主大多不願降價，而租客大多因為小孩在附近上學而租住該樓盤單位。
??租丁放租量呈兩極反應
??據中原地產萬科城分行高級營業經理林明東表示，越秀嶺南山畔位於黃埔區科學城板塊核心，開創大道二胎借款與科翔路交匯處，占地面積89414平方米，13棟26~32層的高層洋房，按照點狀佈局，飽覽天然山體景觀，是科學城板塊的大型住宅項目。該盤春節前新交付使用，目前兩房租金約3200~3300元/月，三房約3800元/月。現時該樓盤放租量較充足，業主心態不太強硬。
??合富置業萬科城分行主管蔡德桑透露，目前周邊二手樓盤如保利林語山莊及萬科城，兩房租金約3000元/月，三房則為3300~3500元/月。
??據中原地產芳村大道分行營業經理盧偉成介紹，保利塞納維拉位於龍溪中路與江北路交匯處，距公園九裡僅5分鐘路程，距廣佛線菊樹站近10分鐘路程。項目享有優越的自然景觀，北臨花地河畔，並享有3萬平方米的濕地公園，與葵蓬生態園僅一河相隔。據盧偉成透露，保利塞納維拉於今年初新交付使用，項目單位以三、四房為主，三房為107~125平方米，四房為142平方米左右。由於保利塞納維拉位置較偏，交通及配套尚未完善，而且業主多購房用於自住，因此放租量少。而周邊樓盤如保利公園九裡租金為35元/月/m2左右。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-07/08195991001206863216761.shtml
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