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自貿區樓市觀察於傢堡天津寶龍國際中心
??探盤時間：2015年3月20日
??探盤目標：瞭解於傢堡片區中天津寶龍國際中心目前的價格、產品以及在自貿區利好前提下，該項目未來的銷售預期和定價走勢。??
天津寶龍國際中心 實景圖??天津寶龍國際中心 實景圖丁種建地二胎年息借貸增貸轉貸
現場直擊：天津寶龍國際中心，現在也叫寶龍城市廣場。在我們抵達項目現場後，發現營銷中心的大門關閉，一度以為項目不對外銷售瞭。後來經過電話聯系、得知項目仍然繼續銷售，在銷售人員的指引下，我們從側門進入到瞭售樓處。售樓處內部頗為冷清，隻有一兩組零散的客戶在現場就坐，完全沒有感受到這裡作為於傢堡金融區門戶位置所應該有的人氣兒。
??不過銷售人員的態度還是頗為積極主動的。據瞭解，天津寶龍國際中心項目主要包括3座高層和商鋪。1號樓是濱海廣電大廈；2號樓是酒店式公寓，已交房、在售，31層到頂，均價17000元/平，精裝修傢電全齊，層高3米6，55-157平米，定位高端，大概賣出20%左右，由於剛交房的原因入住率暫時不高；3號樓是寫字樓，49層到頂；商鋪方面，60-70%都已經開業瞭。銷售人員還特別介紹瞭項目地下負二層與東側高鐵相通，未來將有三條地鐵線。
??銷售論市：目前，項目主要銷售的是2號樓酒店式公寓，銷售人員強調瞭他們主打高端，並且表示現在的走量“還湊合”，因而也折射出該項目售賣並未有太大壓力存在。關於自貿區利好的問題，銷售人員也表示雖然具體的利好條文還未出來，但是自貿區的優惠在項目內都會享受，對項目發展前景還是頗有信心的。
??編輯感受：我們在途經項目的過程中，看到瞭有工作人員正在橋上掛起“自貿區”的牌子，但是從實地考察後，感覺還是沒有應該有的那種“自貿區利好”的火爆人氣兒和超高關註度，項目附近也比較空曠、人煙比較稀少。天津寶龍國際中心這個項目雖然已經有一部分商業開始營業瞭，但現場感受到的人氣兒還是略顯淒涼。雖然從目前來看，自貿區對項目並未產生太大的影響，但是銷售人員在提到自貿區利好的時候還是比較看好的。
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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-24/15375986037922682680414.shtml
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