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上周六下午，記者跟隨看房班車，來到香河的"香汐"樓盤，一下車，就見項目門口停著十幾輛北京牌照私傢車。剛一走進售樓大廳，人聲鼎沸，頗像1個月前的北京樓盤現場。
分析：北京調控帶來"擠出效應"
"一平方米漲400元，勉強能接受。"小彤安慰傢人，北京南六環的新盤都快到2萬元/平方米瞭，燕郊的房價還算是"窪地"。話音沒落多久，上周末，她再一次接到調價通知，新一期開盤均價已漲到8300/平方米到8800元/平方米之間。
因為北京"限購"、"限貸"從緊，外地在京工作的小彤4月初看上瞭燕郊的潮白河某項目，均價7500元/平方建地貸款苗栗頭屋建地貸款米。正猶豫要不要出手時，銷售員打來電話，通知1000套房子已全部售罄，她隻能等著5月中旬的新一期，均價預計在7900元/平方米。
"這也是市場自然選擇的過程。"上海易居研究院研究員嚴躍進分析，受北京"限購"政策的影響，部分置業者將會舍棄在京安傢的打算，而選擇北京周邊區域。而隨著北京城市的不斷往外擴展，加上包括交通在內的相應配套設施的完善，類似於燕郊、大廠、廊坊等郊區城市將會成為在京工作的外地人的新傢。 本報記者 趙瑩瑩
"買房的人太多瞭，都是像您這樣在北京工作，限購後隻能跑到河北買房的上班族。"銷售員在電話中喜滋滋地說，北京"限購"政策一從緊，反而給瞭他們賣房的好機會。
北京買房人湧入香河燕郊
香河：看房客戶過半來自北京
用香河縣縣長在區域論壇中的一句話，938直達公交車的開通，又縮短瞭香河和北京的距離。香河樓市，也趕上瞭這一輪房價上漲的盛宴。
坐930路公交車可直接從郎傢園到燕郊，在4月呈現出新盤"水漲船高"的紅火。另一個樓盤天洋城5月新一期的開盤均價，也達到8500元/平方米。據銷售員介紹，就在去年12月底，項目起價才6500元/平方米，還有98折優惠。
"您第一次從北京來看房？我們項目5月中旬開盤，預計均價在5500元/平方米。"並未驚訝於記者的"北京客戶"身份，售樓員辛小姐熟稔地介紹情況。
記者在72平方米的兩居樣板間登記表上看到，截止到下午4點，這一個樣板間就登記瞭21組看房客戶。而周四、周五的工作日，一天的看房登記量也在20組上下。"最近每天都有人來看房，超過一半的客戶都是從北京來的。"辛小姐樂呵呵地表示，香河的房價不高，北京調控政策一出，很多買不瞭房的人就湧到瞭香河，"我們目前的登記量已經達到開盤量的兩倍。"
燕郊：樓盤"一期一價"
"4月份以來，樓盤的訪客量有明顯增長，不少客戶都是被限購後從北京擠出來的。"在采訪中，河北當地開發商私下透露，北京"國五條"細則的出臺，確實給周邊幾個城市的新盤項目帶來瞭人流量，市場需求多瞭，價格自然也會有所上漲。
"北京限購、限貸政策從緊後，該去哪買房？"面對這個新問題，外地在京工作的小彤選擇瞭燕郊，用開發商的話，"距離貸款理財國貿僅30公裡"。北京"國五條"細則的執行，給瞭周邊區域新盤"大翻身"的機會。4月以來，香河、燕郊湧入大批北京客戶，一些新盤也"水漲船高"，一期一個價。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-22/15062117328.shtml
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