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有業內人士指出，黃金周期間的網簽數據並不反映市場一線當下的情況，國慶期間的簽約也大部分都是9月的成交。但從目前市場看，房地產救市政策層出不窮，樓市小微刺激不斷，預計10月成交依然會處於高位。

事實上，進入下半年以來，北京新房市場就已經進入瞭去化的快車道，房價的上漲預期增強。而這一點在剛剛過去的國慶假期也有所表現。根據第三方機構調查數據來看，國慶期間，北京中高端項目簽約踴躍，售價已超過10萬元/平方米的京投銀泰琨禦府，實現瞭兩單成交；位於京西的燕西華府，接待客戶超過200組，開發商稱成交額達1.2億元。不僅如此，市場上在售的大部分項目成交均價都出現瞭上行。比如豐臺的一個項目，9月份時售價為6萬元/平方米，10月份則上漲至7萬元/平方米。

“9月份的成交情況其實沒有想象中那麼火爆，無論是售樓處到訪量還是實際成交的情況，感覺都不如七八月份。”大興某項目負責人告訴記者，今年的淡季其實不淡，而所謂的“金九”也並沒有出現明顯的交易旺勢。

【盤點】 土地市場最近的一宗土地交易中讓門頭溝再度成為亮點。9月29日，門頭溝區永定鎮一地房貸二順位銀行年息缺錢急用哪裡借錢塊開拍，首開保利、天恒、中鐵建、華遠等在內的多傢知名房企及聯合體現場爭奪。該地塊最終被電建金地聯合體以20.3億元的總價取得，而這一價格並未觸及價格上限，也成為今年來為數不多的未轉入競建保障房環節的地塊。扣除自身配建的公租房部分之外該地塊折合樓面價在23700元/平方米左右。

作為房地產傳統意義的銷售旺季，金九銀十已經成為業內外共同關註的樓市窗口期。伴隨著樓市在今年的逐步回溫，在淡季不淡的映襯之下，“金九”的表現雖然可圈可點，但並不“出挑”；而在接下來的銀十，開發商仍然沒有絲毫放松，繼續保持沖刺狀態。



●9月北京新建商品房住宅成交6685套，比8月份下降27%；開發商積極推盤，10月份有36樓盤入市

此外，9月30日，三部委聯合出臺非限購城市首付下調、公積金異地使用等政策，這些政策雖然並非直接針對北京等一線城市。但業內人士認為，從整體看，將對一線城市的購房者心理影響非常大。而且作為人口持續上漲的城市，北京等房地產市場已經領先復蘇，預計北京依然將出現銀十月。

10萬+，豪宅或成最大贏傢

值得一提的是，通州區因定位的關系，已經成為投資者眼中的熱土，因此商住這類既不限購、還兼具自住與投資屬性的產品脫穎而出，在區域整體成交回落的背景之下依然保持快速上漲。

值得一提的是，高端項目在近期的樓市表現十分搶眼。9月份，高端項目尤其是單價10萬元以上的項目，單月成交達到瞭14套，成為瞭近3個月以來的最高點。而今年以來，單價超10萬項目已經累計成交175套，再度刷新瞭豪宅成交史的新紀錄。之前，北京成交量最高的豪宅歷史也隻有年度28套。在2015年之前的北京極少數樓市，售價10萬元以上/平方米的豪宅，合計簽約隻有113套。業內人士預計，今年全年，北京單價超10萬元項目的簽約數目或將達到250套的“爆棚”成交量。

北京樓市金九銀十退色 新政施行或致後市可期

3萬元，成交單價將維持

新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20151009/064623426190.shtml

數據更能說明問題。9月全月，北京新建商品房住宅(剔除保障房和自住房)合計簽約套數為6685套，相比8月份的9275套下降瞭27%。在業內人士看來，量跌價漲的成交趨勢，或許會成為北京樓市的一種新常態。

“金九銀十”退色 開發商“繃緊沖刺”

據記者不完全統計，目前門頭溝在售待售的項目近20個，包括4個自住房項目。不同於房山等遠郊區域以剛需為主的特點，門頭溝區域主打自然環境牌，瞄準瞭以大戶型的改善型項目為主的定位，比如永定鎮在售住宅以品質洋房為主，如瀧悅長安、V7西園、西山藝境等，售價普遍在32000-35000元/平方米。另外，部分剛需項目如京西金泰麗灣、京漢鉑寓，價格維持在27000-28000元/平方米。此外，華潤西山墅是該區域在售的別墅項目，均價為3.5萬元/平方米。

342套，“銀十”平淡開局





內容來自sohu新聞

【盤點】 憑借諸多利好，一度超越樓市大勢狂奔的通州，曾在今年6、7、8三個月純商品住宅成交屢創新高，並連續蟬聯瞭北京行政區成交排行的冠軍。然而，在升級限購令之後，住宅成交開始由盛轉衰，即使金九的到來，也並未能力挽狂瀾。

“整體高端市場成交活躍度的提升，加之房企在今年普遍已完成銷售目標後，提升利潤水平的訴求更加強烈，是開發商加速推出高端項目的重要拉動因素。而高端項目占比的不斷上升，也將拉動北京商品住宅成交價格水平再上一個新的臺階。”亞豪機構副總經理任啟鑫如是說。

“進入下半年，北京漲價項目開始增多、漲幅開始加大。除此之外，受到頻頻出現的高價地的影響，入市項目中的高價盤也逐漸增多。項目漲價，加之高價盤集中入市、剛需盤供給減少，共同促使成交量放緩；此外，通州此輪炒作的‘被退潮’也成為9月成交變化的重要因素。” ——亞豪機構市場總監郭毅

“樓市供應結構的變化，是造成此輪均價上漲的主要原因。尤其是高端項目的集中成交和通州樓市普通住宅的供應限制，共同造成瞭價格的上漲。”中原地產分析師張大偉進一步表示，在目前的北京市場，房價處於高位，豪宅化明顯，商品房主流成交總價已經達到瞭350萬/套的水平，二手房成交均價也超過300萬元/套，整體已經進入瞭改善領域。這種情況下，最近幾個月可能都會保持月度成交均價突破3萬元/平方米的水平。





■ 走進熱區

通州 開盤項目銳減 商住熱度持續

據北京市住建委數據統計顯示，截至10月7日，北京國慶長假期間的商品房住宅簽約套數為342套，其中純商品住宅(剔除保障房)為210套；二手房住宅簽約55套。受到小長假的影響，國慶期間樓市簽約基本進入“停滯”狀態。而與2014年同期商品房住宅簽約295套、二手房住宅38套相比，市場基本保持平穩。

據瞭解，在限購前夜八盤集中入市之後，通州區供應開始出現明顯退潮。亞豪機構統計顯示，9月通州僅有東亞尚品臺湖、萬科城市之光、融科千章墅、首開香溪郡、世界僑商中心、V7九間堂和中鐵通瑞嘉苑6個項目開盤。其中，中鐵通瑞嘉苑為自住房項目。亞豪機構市場總監郭毅表示，通州的炒作以及隨後“加強版”限購政策的出臺，使得該區域成交在連續數月時間內持續維持高位水平。而隨著“末班車效應”釋放完畢，成交開始出現大幅下滑。據悉，區域成交從9月第二周便開始大幅下滑。

●業內人士認為，非限購城市下調首付、公積金異地使用等政策對購房者心理影響較大，“後市可期”

【前瞻】 據業內人士介紹，從通州區近年來的土地供應情況來看，區域內未來潛在的商住供應相當可觀。2013-2014兩年間，通州成交的商業辦公用地的規劃總建面高達390萬平方米。區域內已經開業的貴友大廈、萬達[微博]廣場等，能夠滿足區域的基本消費需求。而通州產業引進相對滯後，區域內寫字樓的租賃、購買需求，均沒有起色。

上述人士進一步指出，受到住宅開發的高周轉及高利潤率的吸引，催生瞭通州大量的商住項目，而其熱度究竟能夠維持多久，就要看政策和大環境層面的落實進度。

【盤點】 “城南計劃”的穩步推進，讓大興區域生活配套逐漸完善的同時，也讓眾多品牌房企爭相進駐。分析人士指出，2015年前5個月，北京市供地30宗，大興就占據9宗。6月下旬開始，大興集中推出多個地塊，使斷頓50多天的北京土地市場掀起小高潮。最值得一提的就是大興瀛海地塊，競拍現場吸引瞭恒大、龍湖首開聯合體、碧桂園、保利等多傢知名房企到場拼搶，經過30多輪激戰，龍湖首開聯合體最終將該地塊收入囊中。中原地產首席分析師張大偉測算，該地塊商品房住宅部分平均樓面價達到3.2萬元/平方米，入市後的售價過5萬是必然的，未來區域內的住宅單價必將突破5萬。

除瞭新地塊的連續入市，有數據顯示，2015年大興樓市更是以高於整體市場5%的去化率讓大興板塊成為京城樓市的大熱點。“大興區由於當前供應的項目多為成熟板塊中的剛需剛改產品，加之第二機場的規劃利好，因此已經迅速取代通州成為新的區域銷量冠軍。”郭毅表示，僅僅是9月上半月，大興區共實現商品住宅銷售(不含保障房與自住房)684套，占全部成交比重為21%，居各區之首。同時，政策導向的刺激使大興區需求集中釋放，吸引項目不斷入市。

【前瞻】 從10月入市項目的區域分佈來看，大興區以6個項目的預計入市量，占據各區供應榜首，產品類型也較為豐富。業內人士指出，土地市場的高熱和政策規劃層面的落實，為大興板塊的發展帶來切實利好，區域熱度持續升溫的同時，也將直接促進價格一路高漲。

大興 剛改項目紮堆 接棒通州

門頭溝 WSD點亮預期 改善房為主



根據機構數據，北京樓市在剛剛過去的“金九”創造瞭一項新的紀錄：新建普通商品房在9月成交均價達到30947元/平方米，這也是北京普通商品住宅單月均價首次突破3萬元。盡管成交價格突破瞭歷史的天花板，卻仍沒有達到眾多房企心目中“回暖”的溫度。

【前瞻】 業內人士指出，門頭溝的改善型定位，使得區域價格一開始就顯得“更高一籌”。“其中很大一部分原因來自於WSD(首都西部綜合服務區)的產業發展前景和生態涵養區的生態環境利好。”

業內人士測算，上述成交地塊中住宅部分樓面價較為合理，預計未來的合理價格將在45000-50000元/平方米之間，如果按正常節奏在一年半左右後上市，門頭溝區域樓市能否接受如此快的價格漲速尚是未知數。

采寫 新京報記者 李捷

因此，開發商在“銀十”推出新項目的積極性較高。統計數據顯示，從10月預計入市的項目來看，高端項目入市積極性高漲。36個項目當中別墅項目占據6席，預期售價6萬元/平方米以上的房子二胎設定貸款全省皆可處理公寓豪宅項目多達8個。

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