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車子二胎增貸貸款全省皆可處理萬科前三季銷售額增三成 稱房價不會普遍上漲
"地產一哥"萬科今天發佈三季報，至此，萬保招金四大房企三季報悉數出齊。不出所料，萬科前三季度實際簽約金額達到1285億元，同比增長超過三 成，和保利地產僅17%的增速形成鮮明對比。三季報同時透露，14個重點城市除個別外，其餘可售房源充足，並不支持房價的普遍性持續上漲。
數據顯示，前三季度，萬科累計實現銷售面積1098.7萬平方米，銷售金額1285億元，同比分別增長21.0%和33.4%。和很多房企第三 季度出現銷售降溫不同，萬科第三季度銷售情況良好。第三季度萬科實現銷售面積382.3萬平方米，銷售金額448.2億元，同比分別增長25.2%和 32.7%。
從結算情況來看，萬科三季度實現結算面積192.2萬平方米，結算收入215.6億元，同比分別增長48.3%和43.6%；實現營業收入 220.2億元，凈利潤16億元，同比分別增長42.9%和18.4%。前9個月，萬科累計實現結算面積580.6萬平方米，同比增長47.6%；實現結 算收入621.9億元，同比增長37.5%；實現營業收入634.2 億元，凈利潤61.6 億元，同比分別增長37.5%和21.3%。截至報告期末，公司合並報表范圍內尚有1737.7萬平方米已售資源未竣工結算，合同金額合計約1928.6 億元，較2013年初分別增長28.3%和34.3%。
另外，一直以準確研判宏觀市場著稱的萬科，此次三季報當中對於宏觀市場的分析同樣引人關註。萬科報告稱，今年前三季度，全國商品住宅成交面積同 比增長14.9%。北京、上海、深圳、廣州等14個城市依然延續瞭相對活躍的成交局面，但因為去年同期的比較基數較高，上述14個城市三季度住宅成交面積 同比下降5.7%。
第三季度，上述城市新房批準預售面積環比二季度增長5.6%。除北京等個別城市短期內可售資源較為緊張外，多數城市的新房供應較為充足，市場供 需關系也較為合理。截至9月底，14個城市的庫存去化周期，由6月底的10.4個月略微上升至11.4個月。相對充足的新房可售資源，並不支持房價的普遍 性持續上漲。
隨著業務規模的擴大，萬科今年加大瞭拿地速度，第三季度公司累計新增加項目32個，按萬科權益計算的占地面積約268萬平方米(對應建築面積約 775萬平方米)。截至報告期末，公司規劃中項目按萬科權益計算的建築面積約4568萬平方米，可在未來兩到三年滿足公司的開發經營。"未來公司會在確保 經營安全性的情況下，繼續關註合理的投資機會。"萬科的這一表態，預示著萬科對房地產宏觀環境的長期看好。
敬請關註"foshanleju"
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-30/07123679318.shtml
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