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長沙已執行個人住房轉讓營業稅新政
??3月30日，央行、住建部、銀監會、國稅總局、財政部打出“組合拳”提振樓市。昨日是“3·30新政”公佈後第一天，長沙樓市有何反應?房價是否會上漲?
??昨日(3月31日)起，個人住房轉讓營業稅新政已經在長沙正式落地瞭——個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。這一調整對納稅人有什麼影響?3月31日，長沙市地稅局對此進行瞭解讀。
??3月30日，財政部、國傢稅務總局下發的通知規定：自2015年3月31日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買2年以
上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋價款後的差額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業
稅。據長沙市二手房交易中心地稅窗口負責人稱，新政變化主要是個人住房轉讓營業稅的免征年限，由“購買滿5年”變為瞭“購買滿2年”，其他條件依然如故。
??從規定中可看出，住房分普通住房和非普通住房。那麼，怎樣的住房是普通住房?長沙市地稅局表示，根據《湖南省人民政府辦公廳關於做好穩定住房價格工作的
通知》(湘政辦發[2005]23號)中關於普通住宅的認定標準，普通住房原則上應同時滿足以下三個條件：住宅小區建築容積率在1.0以上、單套建築面積
不足144平方米或套內面積120平方米以下、實際成交價格低於同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下。
??據介紹，目前二手房交易執行的營業稅稅率為5%。按照規定，同時還應征收城市維護建設稅和教育費附加，稅率分別為營業稅的7%和3%。營業稅及附加的稅率總計為5.5%。
??新規對銷售二手房的人有何影響?以非普通住房為例：小張2013年購入住房一套，建築面積為150平方米，成交價100萬元，2013年5月取得房產
證。2015年7月小張將這套房屋對外出售，獲得價款140萬元。按新規，小張需繳納營業稅(140-100)×5%=2萬元。新規未出臺之前，小張需繳
納營業稅140×5%=7萬元。
??以普通住房為例，小楊於2013年1月購入建築面積120平方米住房一套，成交價50萬元，2013年
3月取得房產證。2015年4月小楊將房屋對外出售，獲得價款70萬元。按照新規，小楊不需要繳納營業稅。而此前，小楊需繳納營業稅70×5%=3.5萬
元。記者趙晶通訊員劉育華
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房屋2胎設定缺錢急用哪裡借錢 ??二手房交易中心：“很久沒這樣熱鬧過瞭”
??3月31日，長沙市二手房交易中心地稅窗口一位負責人告訴記者，僅一個上午，來咨詢的就有200多人，電話咨詢的更多。“大廳很久沒有這樣熱鬧過瞭。”
長沙市房地產中介協會秘書長劉元林也認為，“政策有一個釋放的過程。”長沙新環境地產副總經理陳全表示，預計“五一”期間就可以看出政策調整給樓市帶來的
效力瞭。
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??有樓盤價格暗漲，以價換量仍是主流?
??本報長沙訊“計劃年內全部清盤。”湖南嘉宇房地產有限公司副總經理段懷權告訴瀟湘晨報記者，此前為瞭帶動樓盤的銷售，曾一度給出優惠。但隨著
“3·30”新政出臺，公司連夜開會決定恢復原價，相當於每平方米的價格上調瞭150元。而在3月31日價格調漲的首日，樓盤就有兩套房源成交。同在長沙
武廣片區的五礦·萬境水岸，也正在醞釀價格的“回調”。當代濱江MOMA相關負責人也告訴記者，總部正在醞釀調價：“現在還沒有正式文件，但是內部有口頭
的精神傳達。”該名負責人同時表示，即使調價也應該是微調，目的仍以去存量為主。
??另一方面，也有開發商直接表示不會調價。願景集團營銷總監付昊就認為，長沙樓市當前存量巨大，卻缺少差異化，缺少真正的大品牌，缺少好產品。這造成房地產市場缺乏溢價能力。就算新政重磅來襲，仍是以去庫存為優先。
??據長沙市房地產市場預警預報動態監測系統數據，2月長沙地區房地產市場主要指標監測報告顯示，目前長沙樓市去化周期為14個月左右，開發商去化壓力大，而房價短期內上漲空間較小。
??湖南中原總經理胡治鋼認為，從目前消化速度來看，長沙樓市嚴重超過供過於求的警戒線，供過於求矛盾明顯。“以價換量仍會是2015年市場主旋律。”記者戴丹
??新政表明政府已經依據我國樓市現階段的市場特征，把鼓勵政策從首次置業人群調整為改善型人群。在我國經濟增速放緩、結構調整的‘新常態’下，未來樓市像過去幾年那樣‘量價齊升’的情況將不會再出現。——偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-04-01/08245988828152271792291.shtml
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