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光谷一小區 甩賣還建房 能否辦證尚不明朗
本報訊 (記者馬振華)光谷關山大道沿線的新房單價在萬元左右，如果有樓盤售價每平方米7500元，你會動心嗎？昨日，記者發現光谷一傢叫"光谷理想城"的小區，有100多套房子正在"甩賣"。
這傢叫"光谷理想城"的小區，從外立面到配套看起來都和普通商品房小區差不多，但房價比旁邊的萬科樓盤便宜瞭2500元/平方米。售樓員向記者坦言：該小區是還建房小區，2000多套房子中，有幾百套是還建安置房，其餘的房子由開發商在市場上出售，目前還有100多套沒有賣，單價為7500元/平方米。她特地提醒記者，買房簽的合同不是商品房買賣合同，而是"還建協議"，因為沒有合同備案手續，必須要一次性付款，等到明年才可以辦房產證。
記者瞭解到，像這樣公開售賣的還建房，在光谷片區非常流行，與周邊商品房相比，每平方米普遍便宜3000元上下，巨大價差吸引瞭相當多的購房者。在漢做裝修生意的莫師傅說，光谷現在房價太高，他又沒有購房資格，因此最近在借錢買還建房。也有投資者瞄準瞭其中低成本帶來的溢價空間，光谷一傢大型中介負責人表示，認識一位房東，買瞭3套小戶型還建房，簡單裝修後出租給大學生。
這些與普通商品房看上去差不多的還建房，到底能否買呢？記者瞭解到，其中關鍵的產權問題一直沒有得到明確。盡管還建房賣方房屋貸款試算二胎年息借貸增貸轉貸都會承諾在某個時間段內會辦兩證，有的甚至將此承諾寫進買賣協議裡，但是其中仍然充滿風險。律師童長春認為，還建房是定向還建給被拆遷戶的，如何辦證和交易武漢還沒有相關政策，非還建對象的交易是不受保護的，簽署的三方合同不被法律認可。
買還建房到底能不能辦兩證？據房管部門有關人士表示，城中村改造的還建房小區土地性質原來是集體土地，掛牌改造後變成瞭國有劃撥用地，理論上是可以辦房產證的，但目前武漢市還未出臺相關的辦證規定；即便出臺瞭可以辦證的政策，辦證二胎房貸 銀行怎麼貸款比較會過件時要審核購房人所有的資料，包括當年拆遷還建時集體村民的相關證件。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-25/07534012417.shtml
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