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美年底升息機率高、法國爆炸案雙利空夾擊...REITs 可趁回檔布局
工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】
受到升息預期以及法國爆炸案雙利空夾擊，讓REITs近期頻下跌，但法人表示，美國升息在即，近期REITs市場震盪恐不可免，然成熟國家地產股基本面持續轉佳，可趁回檔逢低布局，因為中長期多頭走勢仍未改變。
國泰投顧經理黃若蘭表示，REITs近日表現不佳，主要市場預期12月美國聯準會升息機率土融高雄前鎮土融高，但聯準會升息不見得對REITs是利空，因為「升息」正意味著全球經濟基本面轉佳，REITs企業盈餘可望受惠。
黃若蘭也說，就短期而言，REITs不容易擺脫上沖下洗的震盪格局，因為美國聯準會升息會帶動殖利率走升，美國10年期公債殖利率波動可能加劇後，就可能牽動其他成熟青創貸款條件國家的殖利率走勢。
儘管升息在即，美國及英國主要城市的空置率下降及租金成長率上升，使得英美REITs財報表現佳。且REITs資本化率與融資成本的利差仍大，顯示升息對於REITs企業營運成本的影響應在可控範圍內。
富蘭克林坦伯頓全球房地產基金經理人威爾森．邁吉則認為，由於美聯準會官員一再強調本次升息步調將較過去緩慢，加上歐亞仍維持寬鬆政策，若升息不確定性消除，屆時不動產類股表現可望重新回歸基本面。
野村全球不動產證券化基金經理人白芳苹表示，目前至少有82家REITs公布財報，其中有45％超越預期，50％符合預期，僅4％低於預期，由於有高達56％上調今年獲利預期，顯示基本面正向，其中公寓型與自助倉儲型的財報最佳。
台新全球不動產入息基金經理人謝夢蘭表示，從景氣循環的角度，當全球經濟逐漸從谷底回升時，因為房屋需求增溫，房租成長，加上供給跟不上，房地產也會水漲船高，在穩健的基本面數據與財報表現的加持下，依然看好未來全球REITs行情。
謝夢蘭說，目前較看好美、歐、日等成熟國家市場標的，包含美國的住宅、倉儲、零售、物流業及英國與日本的商辦，建議投資人可逢低透過全球型REITs基金布局。
新聞來源https://tw.news.yahoo.com/美年底升息機率高-法國爆炸案雙利空夾擊-reits-可趁回檔布局-215005849--finance.html
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