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本報特約記者 荊寶潔 北京報道

從6月初恢復二季度土地拍賣開始，蘇州土地呈現出升溫趨勢。首場土地拍賣，在2小時不到的時間裡，蘇州市土地儲備中心吸金130億元。趨勢延續至7月。

在市場不好時，地方政府不僅放慢瞭推地節奏，也暫緩瞭一些區位良好地塊的出讓，開發商也減少瞭拿地。而在市場轉好之時，部分區域會出現階段性的供不應求。這亦是任志強判斷房價上漲的因素之一。

新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20150806/023522889005.shtml

8月4日，蘇州市國土資源局發佈公告，對2宗位於姑蘇區勞動路南的地塊組織公開網上掛牌出讓，出讓土地面積共計約23.13萬平方米，兩地塊總起始價約46億元，樓面價接近2萬/平方米。

任志強判斷房價上漲：或因部分區域階段性供不應求

值得關註的是，高華證券通過對302個主要城市土地購置活動的監控發現，在連續13個月同比下降後，6月份土地出讓金額轉為正增長，環比上升103%，同比上升19%。土地出讓金的上漲主要是因為成交均價環比上升60%所致。

事實上不唯蘇州，個別城市、個別區域的土地市場已經回暖。新地王頻頻誕生，即使去年流拍的土地也加價重新上市。

7月28日，央企信達以總價33.6億的價格拿下濱湖區BH2014-05號地塊，該地塊樓面價達到7295元/平方米，成為“雙料地王”。7月29日上午，鄭州福鴻元商貿有限公司以約6.06億元摘得鄭政經開出(2014)026號地塊，溢價率142.17%，按最大容積率3.5計算，該地塊樓面價3235.68元/平米，每畝單價約755萬元，打破此前綠地所拿地塊每畝669.2萬元的單價，成為經開區新晉“地王”。7月31日，碧桂園經66輪競價，11.05億元拿下廣州南沙灣區塊海港大道東側地塊，宗地面積達6.25萬平米，成為南沙新地王。8月4日，廣州南沙以38860萬元掛出2宗地塊，其中1宗為去年流拍的2014NJY-7地塊，屬於住宅用地，再次出讓時起拍總價較之去年貴瞭400萬元。

當下土地市場上的熱度，難以從官方公佈的數據中找到端倪。一則因為有時間差，7月份的土地拍賣情況將反映至三季度的數據中，10月份才能公佈。二則因為是平均數，根據國土部下屬的中國土地勘測規劃院城市地價動態監測組發佈“二季度全國105個主要城市的地價監測報告”顯示，2015年度第二季度全國地價水平整體穩步上升，各用途地價環比增速呈上升態勢，同比增速則持續放緩。數據顯示2015年第二季度，全國主要監測城市地價總體水平為3574元/平方米，商服、住宅、工業地價分別為6655元/平方米、5359元/平方米和752元/平方米。

早前，九龍倉集團副主席周安橋在接受21世紀經濟報道記者采訪時表示，一二線城市土地價格增長得很厲害，面粉比面包貴；在一些城市，按照現在的土地市場行情，樓市需要相當程度的上漲，才能匹配今天的土地價格。

對市場趨勢做出判斷時，原華遠地產董事長、中國房地產業協會副會長任志強[微博]最關註的是環比數據的變化。環比數據的改變常常意味著新趨勢的確立。他在不久前接受21世紀經濟報道記者采訪時稱，至多進入9月份，許多城市就會出現房價環比和同比的增長。

市場的分化亦很明顯。以庫存量較大的長沙為例，長沙市國土資源網上交易系統數據顯示：2015年上半年，長沙城區共掛牌出讓28宗地塊，已成交地塊23宗，成交總面積同比下降約45%，近五年內僅多於2012年上半年；成交總金額同比下降約78%，創下自2011年以來的最低值。7月7日，從湖南中原研究中心發佈的《中原集團半年刊》中數據可知，截至2015年5月，長沙樓市的庫存量為1731萬平方米，庫存消化周期仍長達20個月。

國土資源部土地勘測規劃院副總工程師鄒曉雲在接受21世紀經濟報道記者采訪時表示，從需求來看，以居住為目的購房需求不可能呈現出爆發式地增長；而投資性的需求也在逐漸消失。房價失去瞭暴漲的基礎。無論地價和房價，都和宏觀經濟水平和購房者的支付能力密切相關。這些因素建地貸款高雄苓雅建地貸款恰恰在過去房價暴漲時期是被忽略的。

不過，鄒曉雲認為一線城市的地價上漲也很正常。事實上，公佈瞭2015年計劃供地情況的三個一線城市中，北京計劃供應居住用地1200公頃，同比下降27.27%；上海計劃供應居住用地600公頃，同比下降20%；廣州計劃供應居住用地524公頃，同比下降24.21%。

7月初，蘇州園區的土地以111.23%的溢價率成為該區域的地王。一位不願透露姓名的開發商在接受21世紀經濟報道記者采訪時稱，在這塊土地拍賣前半個月，該公司在蘇州的項目正準備開盤。後來，這塊地的價格出來以後，該樓盤直接每平方米加價2000元，當天去化率達到60%。

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